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ライオンズマンション南3条

北海道札幌市中央区南三条西7丁目5 | 築43年 | 54戸

推定相場
ライオンズマンション南3条
最新データ
2025年8月
売買23件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（38.2万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を6.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、12年間で208.3%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万1万
2017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,500〜59,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均2,046万円です。3LDKが最も高く平均2,046万円、1DKは平均643万円です。
1DK
8件
643万
2LDK
4件
1,932万
3LDK
8件
2,046万
5LDK
2件
1,780万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 643万 350万 1,130万
2LDK 4件 1,932万 1,780万 2,180万
3LDK 8件 2,046万 850万 2,480万
5LDK 2件 1,780万 1,780万 1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（21.9万円）と比べて10.7万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.9万/㎡
16件
4-7階
21.8万/㎡
3件
8階以上
32.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南三条西7丁目5
築年月1983年5月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積26.78m² ～ 141.58m²
分譲会社大京観光
施工会社東建工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
徒歩6分
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大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩8分
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西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション南3条 1983 54戸 38.2万 1,130万
南３条グランドビル 1998 49戸 45.1万 2,580万
住友狸小路プラザハウス 1985 57戸 36.6万 1,480万
セザール第１札幌 1980 89戸 21.8万 2,300万
シティハウス資生館前 2006 70戸 67.5万 6,980万
ライオンズシティ南３条 1991 106戸 34.4万 2,090万
シャンボール南２条 1982 46戸 19.4万 1,700万
ジムテルプラパ 1981 10戸 27.1万 2,480万
サンロード南5条 1996 10戸 25.6万 1,990万
ヒロ５８コート 1999 9戸 10.9万 800万
セントラルプラザ後楽園ハイツ 1974 24戸 - -

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1DK - 28.1万 28.1万 17.8万 16.9万 - - 38.2万
3LDK - - 29.0万 24.9万 - - - 29.9万
2LDK - - - - - 36.8万 31.2万 -
5LDK 12.6万 - - - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 1DK 25㎡〜 1,130万 38.18万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.93万/㎡
2023年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.07万/㎡
2023年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.06万/㎡
2023年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,988万 33.59万/㎡
2022年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.83万/㎡
2021年2月 1〜2階 1DK 25㎡〜 500万 16.9万/㎡
2021年1月 1〜2階 1DK 25㎡〜 500万 16.9万/㎡
2020年6月 1〜2階 4LDK 140㎡〜 2,580万 18.23万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.9万/㎡
2020年5月 1〜2階 1DK 25㎡〜 500万 18.68万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,090万 25.23万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.43万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.9万/㎡
2020年11月 3〜4階 1DK 25㎡〜 500万 16.9万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,399万 28.96万/㎡
2019年4月 3〜4階 1DK 25㎡〜 830万 28.05万/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,399万 28.96万/㎡
2018年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 830万 28.05万/㎡
2017年4月 1〜2階 5LDK 140㎡〜 1,780万 12.58万/㎡
2016年10月 1〜2階 5LDK 140㎡〜 1,780万 12.58万/㎡
2013年7月 1〜2階 1DK 25㎡〜 350万 11.83万/㎡
2013年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 850万 10.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額43,500円。3LDKなら月額89,600円が相場です。
1DK
43,500円
33,000〜58,000円
2LDK
85,000円
80,000〜90,000円
3LDK
89,600円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
10件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 53,000円 1,790円/㎡
2024年6月 1〜2階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,572円/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,790円/㎡
2024年5月 3〜4階 1DK 25㎡〜 53,000円 1,979円/㎡
2024年5月 9〜10階 1DK 25㎡〜 53,000円 1,979円/㎡
2024年5月 3〜4階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,351円/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,970円/㎡
2024年4月 3〜4階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,166円/㎡
2024年3月 9〜10階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,166円/㎡
2024年1月 1〜2階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,494円/㎡
2024年11月 9〜10階 1DK 25㎡〜 48,000円 1,792円/㎡
2023年9月 1〜2階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,568円/㎡
2023年8月 9〜10階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,166円/㎡
2023年4月 1〜2階 1DK 25㎡〜 33,000円 1,115円/㎡
2023年12月 1〜2階 1DK 25㎡〜 33,000円 1,115円/㎡
2023年11月 3〜4階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,351円/㎡
2023年10月 1〜2階 1DK 25㎡〜 41,000円 1,531円/㎡
2023年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,166円/㎡
2022年6月 1〜2階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,548円/㎡
2022年2月 1〜2階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,284円/㎡
2022年11月 1〜2階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,419円/㎡
2022年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,351円/㎡
2022年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,504円/㎡
2021年8月 9〜10階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,284円/㎡
2021年5月 1〜2階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,284円/㎡
2021年12月 1〜2階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,548円/㎡
2021年10月 1〜2階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,520円/㎡
2020年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,520円/㎡
2020年8月 3〜4階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,376円/㎡
2020年8月 3〜4階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,351円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。