ライオンズマンション南3条
北海道札幌市中央区南三条西7丁目5 | 築43年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、12年間で208.3%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万1万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,500〜59,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 59.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均2,597万円です。5LDKが最も高く平均2,604万円、1DKは平均818万円です。
1DK
818万
8件
2LDK
2,153万
4件
3LDK
2,597万
8件
5LDK
2,604万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 818万 | 606万 | 1,175万 |
| 2LDK | 4件 | 2,153万 | 1,993万 | 2,401万 |
| 3LDK | 8件 | 2,597万 | 1,751万 | 2,881万 |
| 5LDK | 2件 | 2,604万 | 2,567万 | 2,641万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（21.9万円）と比べて10.7万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
21.9万/㎡
4-7階
3件
21.8万/㎡
8階以上
4件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西7丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 26.78m² ～ 141.58m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
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西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南3条 | 1983 | 54戸 | 38.2万 | 1,130万 |
| リラハイツ大通公園南 | 1998 | - | - | - |
| 南３条グランドビル | 1998 | 49戸 | 45.1万 | 2,580万 |
| 住友狸小路プラザハウス | 1985 | 57戸 | 36.6万 | 1,480万 |
| セザール第１札幌 | 1980 | 89戸 | 21.8万 | 2,300万 |
| シティハウス資生館前 | 2006 | 70戸 | 67.5万 | 6,980万 |
| ライオンズシティ南３条 | 1991 | 106戸 | 34.4万 | 2,090万 |
| シャンボール南２条 | 1982 | 46戸 | 19.4万 | 1,700万 |
| ラクラッセ札幌大通サウスシティ | 2019 | - | - | - |
| モンドミオ札幌南三条通 | 2023 | - | - | - |
| モンドミオ札幌南三条通 | 2023 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 28.1万 | 28.1万 | 17.8万 | 16.9万 | - | - | 38.2万 |
| 3LDK | - | - | 29.0万 | 24.9万 | - | - | - | 29.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 36.8万 | 31.2万 | - |
| 5LDK | 12.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,130万 | 38.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,988万 | 33.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 16.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 16.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,580万 | 18.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 18.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 16.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 830万 | 28.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 830万 | 28.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 5LDK | 140㎡〜 | 1,780万 | 12.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 5LDK | 140㎡〜 | 1,780万 | 12.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 11.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額43,500円。3LDKなら月額89,600円が相場です。
1DK
33,000〜58,000円
43,500円
2LDK
80,000〜90,000円
85,000円
3LDK
75,000〜110,000円
89,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
10件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,351円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。