住友狸小路プラザハウス

北海道札幌市中央区南二条西6丁目5-3 | 築41年 | 57戸

推定相場

住友狸小路プラザハウス

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、11年間で42.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2019年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

16.0〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620

代表面積 42.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・12件）で、平均1,754万円です。1SKが最も高く平均2,604万円、1LDKは平均1,754万円です。

2件

2,302万

1SK

3件

2,604万

1LDK

12件

1,754万

2LDK

6件

2,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,302万	1,999万	2,604万
1SK	3件	2,604万	2,604万	2,604万
1LDK	12件	1,754万	1,212万	2,441万
2LDK	6件	2,424万	1,904万	2,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（34.6万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

34.6万/㎡

15件

6-10階

34.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西6丁目5-3
築年月	1985-03（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	57戸
専有面積	36.43m² ～ 60.30m²
施工会社	日本国土開発
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

資生館小学校前駅

札幌市電

徒歩3分

🚉

狸小路駅

札幌市電

徒歩4分

🚉

大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住友狸小路プラザハウス	1985	57戸	36.6万	1,480万
南３条グランドビル	1998	49戸	45.1万	2,580万
モンドミオ札幌南三条通	2023	-	-	-
モンドミオ札幌南三条通	2023	-	-	-
セザール第１札幌	1980	89戸	21.8万	2,300万
ロジェ札幌25	1981	-	-	-
ライオンズマンション南3条	1983	54戸	38.2万	1,130万
クリオ札幌大通	2017	70戸	103.6万	9,800万
セントラル富士	1980	-	-	-
リラハイツ大通公園南	1998	-	-	-
ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園	2017	-	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	29.5万	-	40.8万	32.3万	-	27.3万	36.2万	36.6万
2LDK	-	-	34.3万	34.0万	-	-	-	-
1R	-	-	42.6万	46.3万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.62万/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	2,180万	36.16万/㎡
2022年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,100万	27.22万/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,150万	27.53万/㎡
2022年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,100万	27.22万/㎡
2021年6月	9〜10階	1K	40㎡〜	1,280万	30.64万/㎡
2020年9月	5〜6階	1SK	40㎡〜	1,980万	46.32万/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,200万	28.07万/㎡
2020年6月	5〜6階	1SK	40㎡〜	1,980万	46.32万/㎡
2020年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,450万	33.92万/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,850万	33.59万/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,490万	34.86万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.32万/㎡
2020年1月	9〜10階	1SK	40㎡〜	1,980万	46.32万/㎡
2020年1月	5〜6階	1R	40㎡〜	1,980万	46.32万/㎡
2019年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,999万	46.77万/㎡
2019年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,490万	34.86万/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.32万/㎡
2019年11月	7〜8階	1R	35㎡〜	1,680万	42.62万/㎡
2018年10月	5〜6階	ー	55㎡〜	1,990万	34.3万/㎡
2017年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,260万	29.48万/㎡
2016年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,360万	31.82万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.69万/㎡
2014年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.69万/㎡
2014年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の67%）で、平均月額70,000円。2DKなら月額70,000円が相場です。

1SDK

70,000円

65,000〜75,000円

1LDK

82,500円

80,000〜85,000円

2DK

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜8階	1SDK	45㎡〜	70,000円	1,416円/㎡
2019年9月	7〜8階	1SDK	40㎡〜	70,000円	1,637円/㎡
2019年9月	7〜8階	1SDK	45㎡〜	75,000円	1,517円/㎡
2019年9月	7〜8階	1SDK	35㎡〜	75,000円	1,903円/㎡
2019年9月	7〜8階	1SDK	40㎡〜	75,000円	1,755円/㎡
2019年9月	7〜8階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,776円/㎡
2019年11月	7〜8階	1SDK	40㎡〜	65,000円	1,520円/㎡
2019年11月	7〜8階	1SDK	35㎡〜	65,000円	1,649円/㎡
2019年11月	7〜8階	1SDK	45㎡〜	65,000円	1,314円/㎡
2017年10月	7〜8階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,842円/㎡
2016年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,871円/㎡
2015年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。