南３条グランドビル

北海道札幌市中央区南三条西6丁目3-2 | 築28年 | 49戸

推定相場

南３条グランドビル

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2021年には87,500円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・15件）で、平均2,712万円です。1Rが最も高く平均3,380万円、1Kは平均2,520万円です。

3件

3,380万

3件

2,520万

1LDK

15件

2,712万

3LDK

12件

2,773万

4LDK

3件

2,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,380万	2,980万	3,980万
1K	3件	2,520万	1,980万	3,490万
1LDK	15件	2,712万	1,280万	3,680万
3LDK	12件	2,773万	2,480万	3,580万
4LDK	3件	2,860万	2,500万	3,580万

階数別の㎡単価

6-10階

35.7万/㎡

29件

11-20階

35.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南三条西6丁目3-2
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	49戸
専有面積	57.22m² ～ 98.49m²
分譲会社	北海道建物
施工会社	フジタ
管理会社	マンション管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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資生館小学校前駅

札幌市電

徒歩2分

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札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電

徒歩4分

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札幌市電

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札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南３条グランドビル	1998	49戸	45.1万	2,580万
セザール第１札幌	1980	89戸	21.8万	2,300万
住友狸小路プラザハウス	1985	57戸	36.6万	1,480万
クリオ札幌大通	2017	70戸	103.6万	9,800万
ライオンズマンション南3条	1983	54戸	38.2万	1,130万
サンロード南5条	1996	10戸	25.6万	1,990万
シティタワー札幌すすきの	2026	164戸	-	-
シティハウス資生館前	2006	70戸	67.5万	6,980万
ヒロ５８コート	1999	9戸	10.9万	800万
ライオンズシティ南３条	1991	106戸	34.4万	2,090万
シャンボール南２条	1982	46戸	19.4万	1,700万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	34.2万	32.0万	34.6万	-	35.7万	50.2万	49.0万	45.1万
1K	-	-	-	-	35.6万	35.4万	-	-
1R	-	-	-	-	-	40.4万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	36.4万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,580万	45.09万/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,680万	46.84万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	3,680万	51.24万/㎡
2025年2月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	5,380万	54.63万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	95㎡〜	3,490万	35.44万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	95㎡〜	3,980万	40.42万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	3,680万	49.07万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	3,680万	51.24万/㎡
2024年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.35万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	2,680万	35.74万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	55㎡〜	1,980万	34.61万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.51万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	55㎡〜	2,090万	36.53万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,550万	34.01万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.74万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,980万	34.61万/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.37万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.76万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	95㎡〜	3,500万	35.54万/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,180万	38.1万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.76万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.47万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,880万	32.86万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	95㎡〜	3,500万	35.54万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.41万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	95㎡〜	2,980万	30.26万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.07万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.41万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	95㎡〜	3,180万	32.29万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	95㎡〜	3,180万	32.29万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.57万/㎡
2016年12月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,500万	25.39万/㎡
2016年12月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,500万	25.39万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.19万/㎡
2014年1月	4〜6階	1LDK	95㎡〜	2,650万	26.91万/㎡
2013年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,550万	27.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額134,000円。4LDKなら月額134,000円が相場です。

1LDK

95,000円

85,000〜110,000円

4LDK

134,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,486円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,573円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,361円/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,320円/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,320円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,320円/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	150,000円	1,336円/㎡
2013年9月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	110,000円	1,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。