南３条グランドビル
北海道札幌市中央区南三条西6丁目3-2 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2021年には87,500円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・15件）で、平均3,343万円です。1Rが最も高く平均4,343万円、1Kは平均2,778万円です。
1R
4,343万
3件
1K
2,778万
3件
1LDK
3,343万
15件
3LDK
3,576万
12件
4LDK
3,764万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,343万 | 4,220万 | 4,503万 |
| 1K | 3件 | 2,778万 | 2,217万 | 3,775万 |
| 1LDK | 15件 | 3,343万 | 1,684万 | 4,604万 |
| 3LDK | 12件 | 3,576万 | 2,731万 | 4,292万 |
| 4LDK | 3件 | 3,764万 | 3,709万 | 3,873万 |
階数別の㎡単価
6-10階
29件
35.7万/㎡
11-20階
8件
35.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西6丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.22m² ～ 98.49m² |
| 分譲会社 | 北海道建物 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南３条グランドビル | 1998 | 49戸 | 45.1万 | 2,580万 |
| セザール第１札幌 | 1980 | 89戸 | 21.8万 | 2,300万 |
| 住友狸小路プラザハウス | 1985 | 57戸 | 36.6万 | 1,480万 |
| モンドミオ札幌南三条通 | 2023 | - | - | - |
| モンドミオ札幌南三条通 | 2023 | - | - | - |
| ロジェ札幌25 | 1981 | - | - | - |
| ライオンズマンション南3条 | 1983 | 54戸 | 38.2万 | 1,130万 |
| クリオ札幌大通 | 2017 | 70戸 | 103.6万 | 9,800万 |
| リラハイツ大通公園南 | 1998 | - | - | - |
| サンロード南5条 | 1996 | 10戸 | 25.6万 | 1,990万 |
| セントラル富士 | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 34.2万 | 32.0万 | 34.6万 | - | 35.7万 | 50.2万 | 49.0万 | 45.1万 |
| 1K | - | - | - | - | 35.6万 | 35.4万 | - | - |
| 1R | - | - | - | - | - | 40.4万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 36.4万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1R | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 34.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1R | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1R | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.19万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 26.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額134,000円。4LDKなら月額134,000円が相場です。
1LDK
85,000〜110,000円
95,000円
4LDK
130,000〜150,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。