クリオ札幌大通

北海道札幌市中央区南三条西5丁目21-21 | 築9年 | 70戸

推定相場

クリオ札幌大通

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の74.7万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、7年間で13.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

41万32万23万14万5万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の134,000円から2025年には188,000円へ、40.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・34件）で、平均4,385万円です。2LDKが最も高く平均4,385万円、1LDKは平均3,768万円です。

1LDK

14件

3,768万

2LDK

34件

4,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	3,768万	3,191万	5,017万
2LDK	34件	4,385万	3,391万	9,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.9万円で、1-5階（72.1万円）と比べて12.8万円（+17.8%）高くなっています。

1-5階

72.1万/㎡

24件

6-10階

76.8万/㎡

10件

11-20階

84.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南三条西5丁目21-21
築年月	2017-04（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	70戸
専有面積	33.69m² ～ 94.62m²
分譲会社	明和地所
施工会社	萩原建設工業
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ札幌大通	2017	70戸	103.6万	9,800万
ロジェ札幌25	1981	-	-	-
モンドミオ札幌南三条通	2023	-	-	-
モンドミオ札幌南三条通	2023	-	-	-
南３条グランドビル	1998	49戸	45.1万	2,580万
セザール第１札幌	1980	89戸	21.8万	2,300万
住友狸小路プラザハウス	1985	57戸	36.6万	1,480万
セントラル富士	1980	-	-	-
ライオンズマンション南3条	1983	54戸	38.2万	1,130万
サンロード南5条	1996	10戸	25.6万	1,990万
シティタワー札幌すすきの	2026	164戸	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	76.8万	69.0万	74.3万	78.2万	72.3万	75.1万	76.9万	85.8万
1LDK	73.3万	-	-	83.4万	88.8万	98.4万	83.6万	80.8万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	9,800万	103.58万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,500万	76.88万/㎡
2025年1月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,680万	80.83万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,500万	76.88万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,380万	76.86万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,950万	87.57万/㎡
2024年7月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,680万	80.83万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,380万	76.86万/㎡
2024年4月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,680万	80.83万/㎡
2024年2月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,880万	85.22万/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.07万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.07万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.07万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,470万	71.48万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,450万	75.78万/㎡
2023年10月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.4万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.43万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,290万	67.77万/㎡
2022年7月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,400万	95.19万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,380万	74.24万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,380万	76.86万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,290万	67.77万/㎡
2022年11月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.43万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	77.76万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,150万	69.19万/㎡
2022年10月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,330万	93.23万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,480万	79.13万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.8万/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	3,780万	83.03万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,390万	74.46万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,560万	80.95万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,380万	76.86万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.43万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,380万	76.86万/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	3,780万	83.03万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,590万	78.85万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,780万	61.06万/㎡
2020年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,880万	65.49万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.76万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	40㎡〜	2,780万	63.22万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,200万	71.31万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.76万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,500万	76.4万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	2,850万	64.81万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,990万	65.67万/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	5,050万	85.74万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,590万	72.51万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,680万	75.03万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.23万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額149,378円。2SLDKなら月額337,000円が相場です。

1LDK

117,455円

95,000〜165,000円

2DK

127,083円

118,000〜140,000円

2LDK

149,378円

100,000〜355,000円

2SLDK

337,000円

290,000〜366,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

56件

15〜20万

9件

20〜30万

2件

30万以上

4件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,811円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,779円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,533円/㎡
2025年1月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	366,000円	3,868円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	137,000円	2,822円/㎡
2024年8月	13〜15階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,183円/㎡
2024年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	123,000円	2,797円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,479円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	137,000円	2,822円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	108,000円	3,023円/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	290,000円	3,065円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	355,000円	3,752円/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	123,000円	2,797円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,619円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,884円/㎡
2023年6月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	355,000円	3,752円/㎡
2023年5月	13〜15階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,183円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,660円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,807円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,772円/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,956円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,304円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	325,000円	3,435円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	138,000円	3,031円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,360円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	126,000円	2,767円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,745円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,479円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,800円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	145,000円	2,987円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。