クリオ札幌大通の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の74.7万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、7年間で13.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

41万32万23万14万5万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の134,000円から2025年には188,000円へ、40.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・34件）で、平均3,774万円です。2LDKが最も高く平均3,774万円、1LDKは平均3,276万円です。

1LDK

14件

3,276万

2LDK

34件

3,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	3,276万	2,580万	4,480万
2LDK	34件	3,774万	2,780万	9,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.9万円で、1-5階（72.1万円）と比べて12.8万円（+17.8%）高くなっています。

1-5階

72.1万/㎡

24件

6-10階

76.8万/㎡

10件

11-20階

84.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南三条西5丁目21-21
築年月	2017年4月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	70戸
専有面積	33.69m² ～ 94.62m²
分譲会社	明和地所
施工会社	萩原建設工業
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ札幌大通	2017	70戸	103.6万	9,800万
南３条グランドビル	1998	49戸	45.1万	2,580万
セザール第１札幌	1980	89戸	21.8万	2,300万
住友狸小路プラザハウス	1985	57戸	36.6万	1,480万
ライオンズマンション南3条	1983	54戸	38.2万	1,130万
サンロード南5条	1996	10戸	25.6万	1,990万
シティタワー札幌すすきの	2026	164戸	-	-
ヒロ５８コート	1999	9戸	10.9万	800万
シティハウス資生館前	2006	70戸	67.5万	6,980万
セントラルプラザ後楽園ハイツ	1974	24戸	-	-
シャンボール南２条	1982	46戸	19.4万	1,700万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	76.8万	69.0万	74.3万	78.2万	72.3万	75.1万	76.9万	85.8万
1LDK	73.3万	-	-	83.4万	88.8万	98.4万	83.6万	80.8万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	9,800万	103.58万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,500万	76.88万/㎡
2025年1月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,680万	80.83万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,500万	76.88万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,380万	76.86万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,950万	87.57万/㎡
2024年7月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,680万	80.83万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,380万	76.86万/㎡
2024年4月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,680万	80.83万/㎡
2024年2月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,880万	85.22万/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.07万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.07万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.07万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,470万	71.48万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,450万	75.78万/㎡
2023年10月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.4万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.43万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,290万	67.77万/㎡
2022年7月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,400万	95.19万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,380万	74.24万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,380万	76.86万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,290万	67.77万/㎡
2022年11月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.43万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	77.76万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,150万	69.19万/㎡
2022年10月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,330万	93.23万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,480万	79.13万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.8万/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	3,780万	83.03万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,390万	74.46万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,560万	80.95万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,380万	76.86万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.43万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,380万	76.86万/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	3,780万	83.03万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,590万	78.85万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,780万	61.06万/㎡
2020年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,880万	65.49万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.76万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	40㎡〜	2,780万	63.22万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,200万	71.31万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.76万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,500万	76.4万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	2,850万	64.81万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,990万	65.67万/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	5,050万	85.74万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,590万	72.51万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,680万	75.03万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.23万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額149,378円。2SLDKなら月額337,000円が相場です。

1LDK

117,455円

95,000〜165,000円

2DK

127,083円

118,000〜140,000円

2LDK

149,378円

100,000〜355,000円

2SLDK

337,000円

290,000〜366,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

56件

15〜20万

9件

20〜30万

2件

30万以上

4件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,811円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,779円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,533円/㎡
2025年1月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	366,000円	3,868円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	137,000円	2,822円/㎡
2024年8月	13〜15階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,183円/㎡
2024年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	123,000円	2,797円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,479円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	137,000円	2,822円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	108,000円	3,023円/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	290,000円	3,065円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	355,000円	3,752円/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	123,000円	2,797円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,619円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,884円/㎡
2023年6月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	355,000円	3,752円/㎡
2023年5月	13〜15階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,183円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,660円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,807円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,772円/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,956円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,304円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	325,000円	3,435円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	138,000円	3,031円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,360円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	126,000円	2,767円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,745円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,479円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,800円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	145,000円	2,987円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。