総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›北海道›札幌市中央区›南三条西›セザール第１札幌

セザール第１札幌

北海道札幌市中央区南三条西6丁目5 | 築46年 | 89戸

推定相場
セザール第１札幌
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（47.2万円）より53.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、13年間で106.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,500〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 52.47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・24件）で、平均1,447万円です。3LDKが最も高く平均2,073万円、2DKは平均1,292万円です。
1R
2件
1,573万
1DK
4件
1,301万
1LDK
24件
1,447万
2DK
4件
1,292万
2SLDK
2件
2,030万
2LDK
2件
1,341万
3LDK
4件
2,073万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,573万 928万 2,217万
1DK 4件 1,301万 963万 1,413万
1LDK 24件 1,447万 1,011万 1,869万
2DK 4件 1,292万 1,133万 1,684万
2SLDK 2件 2,030万 1,980万 2,080万
2LDK 2件 1,341万 1,280万 1,401万
3LDK 4件 2,073万 1,471万 2,300万

階数別の㎡単価

1-3階
23.1万/㎡
9件
4-7階
20.8万/㎡
24件
8階以上
21.5万/㎡
9件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南三条西6丁目5
築年月1980-11（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数89戸
専有面積41.10m² ～ 105.36m²
分譲会社セザール
施工会社鹿島建設札幌支店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
資生館小学校前駅
札幌市電
徒歩1分
🚉
すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
徒歩4分
🚉
狸小路駅
札幌市電
徒歩5分

学区情報

小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール第１札幌 1980 89戸 21.8万 2,300万
モンドミオ札幌南三条通 2023 - - -
モンドミオ札幌南三条通 2023 - - -
南３条グランドビル 1998 49戸 45.1万 2,580万
住友狸小路プラザハウス 1985 57戸 36.6万 1,480万
クリオ札幌大通 2017 70戸 103.6万 9,800万
ライオンズマンション南3条 1983 54戸 38.2万 1,130万
ロジェ札幌25 1981 - - -
サンロード南5条 1996 10戸 25.6万 1,990万
シティタワー札幌すすきの 2026 164戸 - -
リラハイツ大通公園南 1998 - - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK - - - - - - - 21.8万
2SLDK - - - - - - 27.7万 26.4万
2LDK - - - - - - 20.9万 -
1LDK 22.4万 20.0万 - 22.2万 24.6万 23.0万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 3LDK 105㎡〜 2,300万 21.84万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 105㎡〜 2,300万 21.84万/㎡
2026年1月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 1,980万 26.38万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.89万/㎡
2025年1月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 2,080万 27.71万/㎡
2023年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,150万 21.92万/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 980万 19.45万/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,498万 28.55万/㎡
2023年4月 1〜2階 1R 70㎡〜 1,980万 28.13万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,150万 21.92万/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,150万 21.92万/㎡
2022年6月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,050万 20.84万/㎡
2022年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,498万 28.55万/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 980万 19.45万/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,498万 28.55万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.59万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,180万 22.49万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,190万 22.68万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,200万 22.87万/㎡
2020年12月 9〜10階 2DK 50㎡〜 1,280万 25.4万/㎡
2019年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 850万 18.21万/㎡
2019年2月 1〜2階 1R 45㎡〜 780万 16.71万/㎡
2019年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 950万 20.35万/㎡
2019年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,130万 21.54万/㎡
2018年9月 3〜4階 1DK 35㎡〜 680万 17.13万/㎡
2018年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,150万 22.82万/㎡
2018年4月 9〜10階 2DK 50㎡〜 800万 15.16万/㎡
2018年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,150万 21.92万/㎡
2018年11月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,150万 22.82万/㎡
2018年10月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,150万 21.92万/㎡
2017年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,080万 23.13万/㎡
2017年4月 1〜2階 1DK 40㎡〜 980万 23.85万/㎡
2017年4月 1〜2階 1DK 40㎡〜 980万 23.49万/㎡
2017年10月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,150万 22.82万/㎡
2017年10月 1〜2階 1DK 40㎡〜 980万 23.85万/㎡
2016年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,050万 20.84万/㎡
2016年12月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 980万 18.68万/㎡
2016年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,260万 26.98万/㎡
2015年2月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 1,350万 15.59万/㎡
2014年10月 7〜8階 3LDK 105㎡〜 850万 8.07万/㎡
2013年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 680万 11.1万/㎡
2013年11月 5〜6階 2DK 50㎡〜 580万 11.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額62,647円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
47,929円
45,000〜50,000円
1R
48,000円
45,000〜50,000円
1LDK
62,647円
40,000〜86,400円
2DK
60,700円
50,000〜70,000円
2LDK
65,000円
60,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
41件
8〜10万
3件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 9〜10階 2DK 45㎡〜 59,000円 1,225円/㎡
2024年4月 7〜8階 2DK 50㎡〜 50,000円 992円/㎡
2024年4月 1〜2階 2DK 45㎡〜 59,000円 1,225円/㎡
2023年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 40,000円 794円/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 59,000円 1,117円/㎡
2023年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 59,000円 1,117円/㎡
2022年8月 9〜10階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,136円/㎡
2022年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 60,000円 955円/㎡
2022年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 59,000円 1,117円/㎡
2022年3月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 66,000円 1,250円/㎡
2022年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡
2022年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 59,000円 1,117円/㎡
2022年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡
2021年9月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡
2021年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 53,000円 1,051円/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 59,000円 1,124円/㎡
2021年5月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 61,000円 1,163円/㎡
2021年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,239円/㎡
2021年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡
2021年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡
2020年9月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡
2020年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 45,000円 893円/㎡
2020年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 48,000円 952円/㎡
2020年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 50,000円 992円/㎡
2020年6月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,190円/㎡
2020年6月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,290円/㎡
2020年5月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。