アパタワーズ札幌大通公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2026年は54.1万/㎡へ、13年間で74.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,250円から2025年には157,444円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・45件）で、平均3,659万円です。2SLDKが最も高く平均4,340万円、1Rは平均2,435万円です。

ー

4件

3,335万

1R

2件

2,435万

1LDK

23件

2,477万

2SLDK

13件

4,340万

2LDK

30件

2,885万

3LDK

45件

3,659万

3SLDK

7件

4,300万

4LDK

17件

4,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	3,335万	2,780万	3,780万
1R	2件	2,435万	2,390万	2,480万
1LDK	23件	2,477万	1,850万	3,580万
2SLDK	13件	4,340万	2,480万	5,298万
2LDK	30件	2,885万	2,080万	4,180万
3LDK	45件	3,659万	2,400万	5,390万
3SLDK	7件	4,300万	3,380万	5,298万
4LDK	17件	4,068万	3,000万	6,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（36.1万円）と比べて7.6万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36.1万/㎡

23件

6-10階

40.5万/㎡

54件

11-20階

43.7万/㎡

65件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南三条西9丁目998-3
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	319戸
専有面積	45.13m² ～ 131.10m²
分譲会社	アパホーム
施工会社	アパ建設奥村組
管理会社	アパコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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資生館小学校前駅

札幌市電

徒歩4分

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中央区役所前駅

札幌市電

徒歩7分

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すすきの駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

札幌市立中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アパタワーズ札幌大通公園	2005	319戸	58.6万	5,299万
アイム札幌大通公園	2015	28戸	47.6万	4,680万
ジムテルプラパ	1981	10戸	27.1万	2,480万
ライオンズシティ南３条	1991	106戸	34.4万	2,090万
南1条グランドハイツ	1979	63戸	14.8万	750万
シャンボール南２条	1982	46戸	19.4万	1,700万
シティハウス資生館前	2006	70戸	67.5万	6,980万
南４条ユニハウス	1974	130戸	10.4万	240万
スカイコーポラス	1969	56戸	7.0万	490万
ソシエール南５条	1982	62戸	10.3万	450万
ライオンズマンション大通公園小六ビル	1986	62戸	28.2万	3,490万

売買データ分析（142件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

55件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.3万	36.8万	40.5万	45.7万	45.5万	43.5万	60.9万	55.1万
1LDK	39.8万	-	-	-	45.8万	53.3万	52.0万	58.9万
2SLDK	-	38.4万	-	36.5万	50.5万	52.6万	48.0万	53.8万
3SLDK	-	34.7万	-	-	-	49.5万	-	55.5万

全 142 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	5,299万	58.56万/㎡
2026年3月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.15万/㎡
2026年3月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	2,780万	58.89万/㎡
2026年3月	1〜4階	2SLDK	95㎡〜	5,298万	53.77万/㎡
2026年2月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	5,390万	59.57万/㎡
2026年2月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.15万/㎡
2026年1月	1〜4階	3SLDK	95㎡〜	5,298万	55.5万/㎡
2026年1月	1〜4階	2SLDK	95㎡〜	5,298万	53.77万/㎡
2026年1月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.53万/㎡
2026年1月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	2,780万	58.89万/㎡
2026年1月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,400万	49.17万/㎡
2025年9月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	2,180万	46.18万/㎡
2025年8月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	2,780万	58.89万/㎡
2025年7月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	4,480万	54.15万/㎡
2025年6月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	2,190万	48.53万/㎡
2025年5月	1〜4階	2SLDK	95㎡〜	3,980万	40.39万/㎡
2025年4月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	2,300万	50.97万/㎡
2025年4月	1〜4階	2SLDK	95㎡〜	4,630万	46.99万/㎡
2025年3月	17〜20階	2SLDK	95㎡〜	4,980万	50.54万/㎡
2025年2月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	2,280万	48.3万/㎡
2025年1月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,200万	46.28万/㎡
2025年12月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,400万	49.17万/㎡
2025年12月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	2,780万	58.89万/㎡
2025年11月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	5,390万	52.35万/㎡
2025年11月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	5,390万	60.91万/㎡
2025年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.46万/㎡
2024年9月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	2,580万	54.65万/㎡
2024年7月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,320万	51.2万/㎡
2024年7月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.14万/㎡
2024年5月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	6,200万	62.59万/㎡
2024年4月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	6,200万	64.12万/㎡
2024年4月	5〜8階	3SLDK	100㎡〜	4,780万	47.51万/㎡
2024年2月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	2,280万	50.53万/㎡
2024年1月	13〜16階	3SLDK	100㎡〜	5,180万	51.48万/㎡
2024年1月	13〜16階	1R	45㎡〜	2,390万	50.63万/㎡
2024年12月	17〜20階	2SLDK	95㎡〜	5,180万	52.57万/㎡
2024年11月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	2,580万	54.65万/㎡
2024年11月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	4,480万	43.51万/㎡
2024年10月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.68万/㎡
2024年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.14万/㎡
2023年9月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	4,580万	44.48万/㎡
2023年9月	17〜20階	2SLDK	95㎡〜	4,980万	50.54万/㎡
2023年8月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	2,780万	42.87万/㎡
2023年7月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	2,200万	46.61万/㎡
2023年4月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	3,180万	49.04万/㎡
2023年4月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	4,680万	45.46万/㎡
2023年3月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.75万/㎡
2023年11月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	2,580万	39.79万/㎡
2023年10月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	2,280万	50.53万/㎡
2023年10月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	4,880万	48.5万/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（143件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額133,222円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

ワンルーム

42,857円

40,000〜45,000円

1LDK

103,675円

80,000〜150,000円

2LDK

133,222円

100,000〜200,000円

3LDK

155,023円

130,000〜195,000円

4LDK

180,000円

165,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

1件

8〜10万

22件

10〜15万

71件

15〜20万

40件

20〜30万

2件

全 143 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,119円/㎡
2025年4月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,602円/㎡
2025年3月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,754円/㎡
2025年3月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	184,000円	1,787円/㎡
2025年2月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	185,000円	1,797円/㎡
2025年2月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	198,000円	1,923円/㎡
2025年2月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,560円/㎡
2025年2月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,024円/㎡
2025年2月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	165,000円	1,715円/㎡
2024年4月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	185,000円	1,924円/㎡
2024年2月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,652円/㎡
2024年12月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	149,000円	2,189円/㎡
2024年10月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,906円/㎡
2024年10月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	185,000円	1,924円/㎡
2023年9月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	162,000円	1,790円/㎡
2023年5月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,131円/㎡
2023年5月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	137,000円	1,407円/㎡
2023年4月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	147,000円	1,510円/㎡
2023年4月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	167,000円	1,846円/㎡
2023年4月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,984円/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,386円/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	172,000円	1,901円/㎡
2023年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,910円/㎡
2023年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,975円/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,541円/㎡
2023年10月	13〜16階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,057円/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	167,000円	1,846円/㎡
2023年10月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,906円/㎡
2023年10月	17〜20階	2LDK	100㎡〜	200,000円	1,960円/㎡
2022年5月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	162,000円	1,825円/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。