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TOP›北海道›札幌市中央区›南三条西›アパタワーズ札幌大通公園

アパタワーズ札幌大通公園

北海道札幌市中央区南三条西9丁目998-3 | 築21年 | 319戸

推定相場
アパタワーズ札幌大通公園
最新データ
2026年3月
売買142件 / 賃貸143件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.6万円。周辺エリア平均（47.2万円）を24.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を63.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2026年は54.1万/㎡へ、13年間で74.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,250円から2025年には157,444円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
代表面積 95.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・45件）で、平均4,740万円です。3SLDKが最も高く平均5,570万円、1Rは平均2,768万円です。
ー
4件
5,036万
1R
2件
2,768万
1LDK
23件
2,861万
2SLDK
13件
4,805万
2LDK
30件
3,707万
3LDK
45件
4,740万
3SLDK
7件
5,570万
4LDK
17件
5,284万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 5,036万 4,124万 5,850万
1R 2件 2,768万 2,585万 2,951万
1LDK 23件 2,861万 2,180万 4,260万
2SLDK 13件 4,805万 2,731万 5,603万
2LDK 30件 3,707万 2,737万 5,850万
3LDK 45件 4,740万 3,546万 7,170万
3SLDK 7件 5,570万 4,446万 7,170万
4LDK 17件 5,284万 4,248万 6,707万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（36.1万円）と比べて7.6万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36.1万/㎡
23件
6-10階
40.5万/㎡
54件
11-20階
43.7万/㎡
65件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南三条西9丁目998-3
築年月2005-01（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数319戸
専有面積45.13m² ～ 131.10m²
分譲会社アパホーム
施工会社アパ建設 奥村組
管理会社アパコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
資生館小学校前駅
札幌市電
徒歩4分
🚉
中央区役所前駅
札幌市電
徒歩7分
🚉
すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
徒歩9分

学区情報

小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパタワーズ札幌大通公園 2005 319戸 58.6万 5,299万
アイム札幌大通公園 2015 28戸 47.6万 4,680万
クルーザーバレータワーS2 2006 - - -
ジムテルプラパ 1981 10戸 27.1万 2,480万
ライオンズシティ南３条 1991 106戸 34.4万 2,090万
ブランズタワー札幌大通公園 2023 - - -
南1条グランドハイツ 1979 63戸 14.8万 750万
シャンボール南２条 1982 46戸 19.4万 1,700万
ラクラッセ札幌大通サウスシティ 2019 - - -
シティハウス資生館前 2006 70戸 67.5万 6,980万
南４条ユニハウス 1974 130戸 10.4万 240万

売買データ分析（142件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
55件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.3万 36.8万 40.5万 45.7万 45.5万 43.5万 60.9万 55.1万
1LDK 39.8万 - - - 45.8万 53.3万 52.0万 58.9万
2SLDK - 38.4万 - 36.5万 50.5万 52.6万 48.0万 53.8万
3SLDK - 34.7万 - - - 49.5万 - 55.5万
全 142 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 5,299万 58.56万/㎡
2026年3月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.15万/㎡
2026年3月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 2,780万 58.89万/㎡
2026年3月 1〜4階 2SLDK 95㎡〜 5,298万 53.77万/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 5,390万 59.57万/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.15万/㎡
2026年1月 1〜4階 3SLDK 95㎡〜 5,298万 55.5万/㎡
2026年1月 1〜4階 2SLDK 95㎡〜 5,298万 53.77万/㎡
2026年1月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 4,480万 44.53万/㎡
2026年1月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 2,780万 58.89万/㎡
2026年1月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,400万 49.17万/㎡
2025年9月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 2,180万 46.18万/㎡
2025年8月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 2,780万 58.89万/㎡
2025年7月 17〜20階 2SLDK 80㎡〜 4,480万 54.15万/㎡
2025年6月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 2,190万 48.53万/㎡
2025年5月 1〜4階 2SLDK 95㎡〜 3,980万 40.39万/㎡
2025年4月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 2,300万 50.97万/㎡
2025年4月 1〜4階 2SLDK 95㎡〜 4,630万 46.99万/㎡
2025年3月 17〜20階 2SLDK 95㎡〜 4,980万 50.54万/㎡
2025年2月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 2,280万 48.3万/㎡
2025年1月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,200万 46.28万/㎡
2025年12月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,400万 49.17万/㎡
2025年12月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 2,780万 58.89万/㎡
2025年11月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 5,390万 52.35万/㎡
2025年11月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 5,390万 60.91万/㎡
2025年10月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,180万 64.46万/㎡
2024年9月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 2,580万 54.65万/㎡
2024年7月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 3,320万 51.2万/㎡
2024年7月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.14万/㎡
2024年5月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 6,200万 62.59万/㎡
2024年4月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 6,200万 64.12万/㎡
2024年4月 5〜8階 3SLDK 100㎡〜 4,780万 47.51万/㎡
2024年2月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.53万/㎡
2024年1月 13〜16階 3SLDK 100㎡〜 5,180万 51.48万/㎡
2024年1月 13〜16階 1R 45㎡〜 2,390万 50.63万/㎡
2024年12月 17〜20階 2SLDK 95㎡〜 5,180万 52.57万/㎡
2024年11月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 2,580万 54.65万/㎡
2024年11月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 4,480万 43.51万/㎡
2024年10月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,380万 49.68万/㎡
2024年10月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.14万/㎡
2023年9月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 4,580万 44.48万/㎡
2023年9月 17〜20階 2SLDK 95㎡〜 4,980万 50.54万/㎡
2023年8月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 2,780万 42.87万/㎡
2023年7月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 2,200万 46.61万/㎡
2023年4月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 3,180万 49.04万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 4,680万 45.46万/㎡
2023年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,680万 56.75万/㎡
2023年11月 9〜12階 1LDK 60㎡〜 2,580万 39.79万/㎡
2023年10月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.53万/㎡
2023年10月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 4,880万 48.5万/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（143件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額133,222円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
ワンルーム
42,857円
40,000〜45,000円
1LDK
103,675円
80,000〜150,000円
2LDK
133,222円
100,000〜200,000円
3LDK
155,023円
130,000〜195,000円
4LDK
180,000円
165,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
1件
8〜10万
22件
10〜15万
71件
15〜20万
40件
20〜30万
2件
全 143 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,119円/㎡
2025年4月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 165,000円 1,602円/㎡
2025年3月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,754円/㎡
2025年3月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 184,000円 1,787円/㎡
2025年2月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 185,000円 1,797円/㎡
2025年2月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 198,000円 1,923円/㎡
2025年2月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,560円/㎡
2025年2月 17〜20階 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,024円/㎡
2025年2月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 165,000円 1,715円/㎡
2024年4月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 185,000円 1,924円/㎡
2024年2月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 170,000円 1,652円/㎡
2024年12月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 149,000円 2,189円/㎡
2024年10月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,906円/㎡
2024年10月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 185,000円 1,924円/㎡
2023年9月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 162,000円 1,790円/㎡
2023年5月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,131円/㎡
2023年5月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 137,000円 1,407円/㎡
2023年4月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 147,000円 1,510円/㎡
2023年4月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 167,000円 1,846円/㎡
2023年4月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,984円/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,386円/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 172,000円 1,901円/㎡
2023年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,910円/㎡
2023年1月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,975円/㎡
2023年12月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,541円/㎡
2023年10月 13〜16階 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,057円/㎡
2023年10月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 167,000円 1,846円/㎡
2023年10月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,906円/㎡
2023年10月 17〜20階 2LDK 100㎡〜 200,000円 1,960円/㎡
2022年5月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 162,000円 1,825円/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。