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南1条グランドハイツ

北海道札幌市中央区南一条西9丁目6-1 | 築47年 | 63戸

推定相場
南1条グランドハイツ
最新データ
2025年9月
売買58件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.8万円。周辺エリア平均（43.8万円）より66.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より58.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、12年間で28.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の30,000円から2025年には59,714円へ、99.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・41件）で、平均484万円です。2LDKが最も高く平均1,760万円、STUDIOは平均378万円です。
STUDIO
4件
378万
1R
41件
484万
1K
4件
557万
1LDK
3件
1,199万
2DK
3件
990万
2LDK
3件
1,760万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 4件 378万 343万 411万
1R 41件 484万 263万 742万
1K 4件 557万 398万 844万
1LDK 3件 1,199万 1,157万 1,283万
2DK 3件 990万 750万 1,151万
2LDK 3件 1,760万 1,641万 1,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.1万円）と比べて1.1万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
13.1万/㎡
33件
4-7階
14.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南一条西9丁目6-1
築年月1979-10（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数63戸
専有面積20.40m² ～ 86.35m²
分譲会社中菱建設
施工会社中菱建設
管理会社建装工業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南1条グランドハイツ 1979 63戸 14.8万 750万
アイム札幌大通公園 2015 28戸 47.6万 4,680万
パークリュクス札幌大通公園 2022 56戸 85.2万 4,780万
ブランズタワー札幌大通公園 2023 - - -
クルーザーバレータワーS2 2006 - - -
ライオンズマンション大通公園小六ビル 1986 62戸 28.2万 3,490万
シャンボール南２条 1982 46戸 19.4万 1,700万
アパタワーズ札幌大通公園 2005 319戸 58.6万 5,299万
ライオンズマンション第５大通 1983 35戸 27.0万 895万
ライオンズ大通公園ステーションレジデンス 2016 42戸 61.1万 4,950万
シティハウス大通西7丁目 2007 - - -

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
57件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - - - - - - 14.8万
1R 12.8万 - 9.0万 16.2万 16.6万 16.2万 13.6万 -
1K - - - - - - 35.1万 -
2LDK - - - 19.1万 - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2DK 50㎡〜 750万 14.85万/㎡
2024年5月 中層 1R 45㎡〜 680万 14.72万/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 780万 35.14万/㎡
2024年10月 低層 1R 20㎡〜 300万 12.5万/㎡
2023年3月 中層 1R 25㎡〜 430万 16.18万/㎡
2022年5月 中層 1R 25㎡〜 430万 16.18万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 380万 17.12万/㎡
2021年5月 中層 1R 25㎡〜 430万 16.18万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 85㎡〜 1,650万 19.11万/㎡
2021年11月 中層 1R 25㎡〜 430万 16.18万/㎡
2020年2月 低層 1R 20㎡〜 200万 9.01万/㎡
2019年7月 低層 STUDIO 20㎡〜 288万 12.98万/㎡
2019年6月 低層 STUDIO 20㎡〜 290万 13.07万/㎡
2018年1月 低層 1R 20㎡〜 285万 12.84万/㎡
2018年12月 低層 STUDIO 20㎡〜 290万 13.07万/㎡
2018年10月 低層 STUDIO 20㎡〜 290万 13.07万/㎡
2017年7月 低層 1R 20㎡〜 285万 12.84万/㎡
2017年5月 低層 1R 20㎡〜 298万 13.43万/㎡
2017年4月 低層 1R 20㎡〜 325万 14.65万/㎡
2016年9月 低層 1R 25㎡〜 280万 10.54万/㎡
2016年8月 低層 1R 20㎡〜 310万 13.97万/㎡
2016年8月 低層 1R 25㎡〜 298万 11.22万/㎡
2016年8月 低層 1R 20㎡〜 298万 13.43万/㎡
2016年8月 低層 1R 25㎡〜 260万 9.79万/㎡
2016年8月 低層 1R 20㎡〜 348万 15.68万/㎡
2016年8月 低層 1R 25㎡〜 350万 13.17万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 50㎡〜 780万 15.44万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 350万 17.16万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 50㎡〜 780万 15.44万/㎡
2016年10月 低層 1R 25㎡〜 260万 9.79万/㎡
2016年10月 低層 1R 20㎡〜 298万 13.43万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 55㎡〜 998万 17.14万/㎡
2015年6月 中層 1R 25㎡〜 360万 13.55万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 50㎡〜 780万 15.44万/㎡
2015年5月 低層 1R 20㎡〜 350万 15.77万/㎡
2015年4月 中層 2DK 55㎡〜 650万 11.17万/㎡
2015年2月 中層 2DK 55㎡〜 700万 12.03万/㎡
2015年12月 中層 1R 25㎡〜 360万 13.55万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 230万 10.37万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 310万 13.97万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 998万 17.14万/㎡
2014年9月 中層 1R 20㎡〜 290万 13.07万/㎡
2014年9月 中層 1R 25㎡〜 360万 13.55万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 230万 10.37万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 270万 13.24万/㎡
2014年9月 低層 1R 20㎡〜 210万 9.46万/㎡
2014年7月 低層 1R 20㎡〜 220万 9.91万/㎡
2014年2月 中層 1R 25㎡〜 360万 13.55万/㎡
2014年2月 低層 1R 20㎡〜 290万 13.07万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 360万 13.55万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額33,792円。1LDKなら月額53,842円が相場です。
ワンルーム
33,792円
26,000〜68,000円
1R
32,000円
29,000〜37,000円
1K
49,750円
27,000〜63,000円
1LDK
53,842円
36,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
23件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 45㎡〜 61,000円 1,267円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,323円/㎡
2025年7月 低層 1K 45㎡〜 63,000円 1,308円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 50㎡〜 69,000円 1,365円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 50㎡〜 69,000円 1,365円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 40㎡〜 68,000円 1,561円/㎡
2025年2月 低層 1K 45㎡〜 61,000円 1,267円/㎡
2024年8月 低層 1K 45㎡〜 61,000円 1,267円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,252円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,146円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,216円/㎡
2024年2月 低層 1K 45㎡〜 61,000円 1,267円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,796円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,252円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,750円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,470円/㎡
2023年11月 高層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,146円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,297円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,274円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,323円/㎡
2022年3月 高層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,146円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,146円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,796円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,261円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,146円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,261円/㎡
2020年8月 高層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,146円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,288円/㎡
2020年2月 高層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,146円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。