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南４条ユニハウス

北海道札幌市中央区南四条西10丁目1004-1 | 築52年 | 130戸

推定相場
南４条ユニハウス
最新データ
2025年9月
売買136件 / 賃貸214件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.4万円。周辺エリア平均（8.7万円）を19.6%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より70.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で16.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は25,000〜25,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の99%・132件）で、平均224万円です。STUDIOが最も高く平均250万円、1Rは平均224万円です。
STUDIO
2件
250万
1R
132件
224万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 250万 250万 250万
1R 132件 224万 98万 500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-3階（11.3万円）と比べて0.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11.3万/㎡
24件
4-7階
12.8万/㎡
64件
8階以上
11.7万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南四条西10丁目1004-1
築年月1974年3月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数130戸
専有面積15.38m² ～ 23.76m²
分譲会社住友不動産
施工会社鹿島建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南４条ユニハウス 1974 130戸 10.4万 240万
スカイコーポラス 1969 56戸 7.0万 490万
サンハイツ南5条 1975 123戸 25.7万 1,680万
ソシエール南５条 1982 62戸 10.3万 450万
アパタワーズ札幌大通公園 2005 319戸 58.6万 5,299万
南６条ダイヤハイツ 1976 114戸 - -
ジムテルプラパ 1981 10戸 27.1万 2,480万
高砂サニーハイツ 1970 60戸 15.8万 1,180万
ライオンズシティ南３条 1991 106戸 34.4万 2,090万
アイム札幌大通公園 2015 28戸 47.6万 4,680万
パークホームズ大通公園南 2004 18戸 57.9万 3,580万

売買データ分析（136件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 12.4万 17.1万 16.8万 12.8万 10.7万 10.5万 10.1万 11.2万
STUDIO 15.3万 15.3万 - - - - - -
全 136 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 199万 11.4万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 200万 11.51万/㎡
2025年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 200万 11.46万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 200万 11.63万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 180万 10.47万/㎡
2025年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 220万 12.66万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 155万 9.02万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 199万 11.4万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 180万 10.47万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 240万 10.45万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 210万 12.21万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 180万 10.36万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 180万 11.04万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 190万 10.89万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 170万 9.74万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 210万 9.53万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 300万 13.1万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 230万 10.01万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 170万 7.72万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 200万 11.46万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 180万 10.31万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 110万 6.4万/㎡
2023年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 130万 7.49万/㎡
2023年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 120万 6.91万/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 240万 13.81万/㎡
2023年8月 10〜11階 1R 15㎡〜 150万 8.64万/㎡
2023年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 200万 11.63万/㎡
2023年8月 10〜11階 1R 15㎡〜 180万 10.36万/㎡
2023年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 280万 11.79万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 200万 11.63万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 220万 12.66万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 185万 10.6万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 198万 11.35万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 158万 9.19万/㎡
2022年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 190万 8万/㎡
2022年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 220万 12.66万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 240万 13.81万/㎡
2022年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 190万 10.94万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 178万 10.25万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 270万 15.47万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 190万 8.63万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 250万 10.53万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 190万 10.89万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 260万 11.8万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 220万 12.6万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 260万 15.12万/㎡
2022年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 200万 8.74万/㎡
2022年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 190万 8万/㎡
2022年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 180万 10.47万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 230万 10.44万/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額26,556円。1DKなら月額38,000円が相場です。
ワンルーム
26,556円
19,000〜39,000円
1R
25,568円
19,000〜36,000円
1K
28,000円
26,000〜29,000円
1DK
38,000円
38,000〜38,000円
全 214 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,546円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,067円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,438円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,316円/㎡
2025年6月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,438円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,546円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,292円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,494円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,387円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,067円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,494円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,958円/㎡
2024年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,432円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 26,000円 1,594円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,567円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,292円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,567円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,523円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,067円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,958円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,697円/㎡
2024年2月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,653円/㎡
2024年1月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,091円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 29,000円 1,160円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,292円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,489円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,318円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,151円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 29,000円 1,278円/㎡
2023年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,432円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。