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サンハイツ南5条

北海道札幌市中央区南五条西10丁目1013-3 | 築51年 | 123戸

推定相場
サンハイツ南5条
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（25.7万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より28.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で119.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2024年には80,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・23件）で、平均916万円です。2LDKが最も高く平均1,371万円、1DKは平均361万円です。
1R
4件
420万
1DK
8件
361万
1LDK
5件
1,030万
1SLDK
4件
1,263万
2LDK
10件
1,371万
2SLDK
3件
1,156万
3LDK
23件
916万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 420万 350万 480万
1DK 8件 361万 230万 598万
1LDK 5件 1,030万 520万 1,680万
1SLDK 4件 1,263万 1,190万 1,480万
2LDK 10件 1,371万 398万 1,790万
2SLDK 3件 1,156万 480万 1,590万
3LDK 23件 916万 530万 1,399万

階数別の㎡単価

1-5階
15万/㎡
17件
6-10階
14.5万/㎡
41件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南五条西10丁目1013-3
築年月1975年4月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数123戸
専有面積29.46m² ～ 133.00m²
分譲会社国策木材
施工会社国策木材
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ南5条 1975 123戸 25.7万 1,680万
スカイコーポラス 1969 56戸 7.0万 490万
南４条ユニハウス 1974 130戸 10.4万 240万
ソシエール南５条 1982 62戸 10.3万 450万
高砂サニーハイツ 1970 60戸 15.8万 1,180万
南６条ダイヤハイツ 1976 114戸 - -
アパツインガーデン南6条イースト 2006 37戸 - -
アパタワーズ札幌大通公園 2005 319戸 58.6万 5,299万
ジムテルプラパ 1981 10戸 27.1万 2,480万
ライオンズシティ南３条 1991 106戸 34.4万 2,090万
アパツインガーデン南６条 2006 37戸 43.6万 4,180万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - 27.4万 - - 25.7万
3LDK - 16.5万 - 19.8万 12.0万 - 17.8万 12.1万
2LDK - - 25.3万 23.2万 - 23.5万 21.7万 -
1DK 10.6万 9.8万 - 14.2万 - - 8.1万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 1,680万 25.73万/㎡
2026年2月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 1,100万 12.09万/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,680万 22.14万/㎡
2025年5月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.82万/㎡
2025年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 280万 8.05万/㎡
2025年1月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,680万 22.14万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.54万/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,240万 18.99万/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.46万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 850万 11.2万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 870万 11.47万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 880万 11.6万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 885万 11.67万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 890万 11.73万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 899万 11.85万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 910万 11.99万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 925万 12.19万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 935万 12.32万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 940万 12.39万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 950万 12.52万/㎡
2023年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,099万 26.17万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 960万 12.65万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 980万 12.92万/㎡
2023年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,199万 28.55万/㎡
2022年8月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,399万 19.78万/㎡
2022年4月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,590万 22.48万/㎡
2022年2月 9〜10階 1DK 40㎡〜 598万 14.24万/㎡
2022年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,590万 22.48万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,690万 23.89万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.78万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,790万 25.31万/㎡
2020年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 330万 9.49万/㎡
2020年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 350万 10.07万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.54万/㎡
2019年4月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,190万 19.7万/㎡
2019年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 345万 9.92万/㎡
2019年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 360万 10.36万/㎡
2019年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 398万 11.45万/㎡
2019年10月 5〜6階 1R 30㎡〜 420万 12.08万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 530万 8.77万/㎡
2018年11月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,190万 19.7万/㎡
2018年11月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,190万 18.22万/㎡
2018年10月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,480万 24.5万/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,090万 16.69万/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 630万 8.91万/㎡
2016年8月 7〜8階 1R 40㎡〜 480万 11.43万/㎡
2016年4月 5〜6階 ー 30㎡〜 440万 12.66万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 570万 7.24万/㎡
2015年9月 5〜6階 1R 30㎡〜 430万 12.37万/㎡
2015年11月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 480万 6.79万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額59,667円。3LDKなら月額82,250円が相場です。
1K
36,500円
36,000〜37,000円
1DK
39,486円
38,000〜41,000円
1LDK
59,667円
38,000〜80,000円
2LDK
78,333円
70,000〜85,000円
3LDK
82,250円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
9件
8〜10万
7件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,905円/㎡
2023年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,150円/㎡
2023年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,786円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 75,000円 824円/㎡
2019年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 38,000円 1,093円/㎡
2019年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 38,000円 845円/㎡
2019年10月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 37,000円 1,064円/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 70,000円 769円/㎡
2017年4月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 69,000円 1,142円/㎡
2017年3月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,054円/㎡
2017年11月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 65,000円 1,076円/㎡
2017年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2017年10月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 69,000円 1,142円/㎡
2016年9月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,054円/㎡
2016年6月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 75,000円 988円/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,054円/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,120円/㎡
2016年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 38,000円 845円/㎡
2016年10月 3〜4階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,150円/㎡
2015年4月 9〜10階 1DK 30㎡〜 41,000円 1,179円/㎡
2015年12月 3〜4階 1K 35㎡〜 36,000円 1,029円/㎡
2015年10月 5〜6階 1K 35㎡〜 37,000円 1,057円/㎡
2015年10月 3〜4階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,150円/㎡
2014年7月 9〜10階 1DK 30㎡〜 38,000円 1,093円/㎡
2014年6月 9〜10階 1DK 30㎡〜 39,400円 1,133円/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 89,000円 978円/㎡
2014年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,072円/㎡
2013年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 38,000円 845円/㎡
2013年10月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 95,000円 1,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。