サンハイツ南5条（築51年・㎡単価17.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で119.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2024年には80,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.7万円/㎡

レンジ

11.8〜17.7万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428

代表面積 65.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・23件）で、平均1,083万円です。1SLDKが最も高く平均1,721万円、1DKは平均443万円です。

1R

4件

631万

1DK

8件

443万

1LDK

5件

1,290万

1SLDK

4件

1,721万

2LDK

10件

1,565万

2SLDK

3件

1,360万

3LDK

23件

1,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	631万	500万	712万
1DK	8件	443万	280万	659万
1LDK	5件	1,290万	1,071万	1,680万
1SLDK	4件	1,721万	1,416万	2,096万
2LDK	10件	1,565万	689万	2,169万
2SLDK	3件	1,360万	789万	1,751万
3LDK	23件	1,083万	751万	1,541万

階数別の㎡単価

1-5階

15万/㎡

17件

6-10階

14.5万/㎡

41件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南五条西10丁目1013-3
築年月	1975-04（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	123戸
専有面積	29.46m² ～ 133.00m²
分譲会社	国策木材
施工会社	国策木材
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ南5条	1975	123戸	25.7万	1,680万
スカイコーポラス	1969	56戸	7.0万	490万
南４条ユニハウス	1974	130戸	10.4万	240万
ソシエール南５条	1982	62戸	10.3万	450万
サニー南4条マンション	1980	-	-	-
高砂サニーハイツ	1970	60戸	15.8万	1,180万
南６条ダイヤハイツ	1976	114戸	-	-
アパツインガーデン南6条イースト	2006	37戸	-	-
アパタワーズ札幌大通公園	2005	319戸	58.6万	5,299万
札幌第1パークハイツ	1974	-	-	-
ブランズタワー札幌大通公園	2023	-	-	-

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	27.4万	-	-	25.7万
3LDK	-	16.5万	-	19.8万	12.0万	-	17.8万	12.1万
2LDK	-	-	25.3万	23.2万	-	23.5万	21.7万	-
1DK	10.6万	9.8万	-	14.2万	-	-	8.1万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	1,680万	25.73万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,100万	12.09万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	1,680万	22.14万/㎡
2025年5月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	1,580万	20.82万/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	280万	8.05万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	1,680万	22.14万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.54万/㎡
2025年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.99万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.46万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	850万	11.2万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	870万	11.47万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	880万	11.6万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	885万	11.67万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	890万	11.73万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	899万	11.85万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	910万	11.99万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	925万	12.19万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	935万	12.32万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	940万	12.39万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	950万	12.52万/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,099万	26.17万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	960万	12.65万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	980万	12.92万/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,199万	28.55万/㎡
2022年8月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,399万	19.78万/㎡
2022年4月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,590万	22.48万/㎡
2022年2月	9〜10階	1DK	40㎡〜	598万	14.24万/㎡
2022年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,590万	22.48万/㎡
2022年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.89万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.78万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,790万	25.31万/㎡
2020年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	330万	9.49万/㎡
2020年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	350万	10.07万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.54万/㎡
2019年4月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,190万	19.7万/㎡
2019年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	345万	9.92万/㎡
2019年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	360万	10.36万/㎡
2019年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	398万	11.45万/㎡
2019年10月	5〜6階	1R	30㎡〜	420万	12.08万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	530万	8.77万/㎡
2018年11月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,190万	19.7万/㎡
2018年11月	5〜6階	1SLDK	65㎡〜	1,190万	18.22万/㎡
2018年10月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,480万	24.5万/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,090万	16.69万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	630万	8.91万/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	40㎡〜	480万	11.43万/㎡
2016年4月	5〜6階	ー	30㎡〜	440万	12.66万/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	570万	7.24万/㎡
2015年9月	5〜6階	1R	30㎡〜	430万	12.37万/㎡
2015年11月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	480万	6.79万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額59,667円。3LDKなら月額82,250円が相場です。

1K

36,500円

36,000〜37,000円

1DK

39,486円

38,000〜41,000円

1LDK

59,667円

38,000〜80,000円

2LDK

78,333円

70,000〜85,000円

3LDK

82,250円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

9件

8〜10万

7件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,905円/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,150円/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,786円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	75,000円	824円/㎡
2019年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,093円/㎡
2019年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	38,000円	845円/㎡
2019年10月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	37,000円	1,064円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	70,000円	769円/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	69,000円	1,142円/㎡
2017年3月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,054円/㎡
2017年11月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,076円/㎡
2017年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2017年10月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	69,000円	1,142円/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,054円/㎡
2016年6月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	75,000円	988円/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,054円/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,120円/㎡
2016年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	38,000円	845円/㎡
2016年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,150円/㎡
2015年4月	9〜10階	1DK	30㎡〜	41,000円	1,179円/㎡
2015年12月	3〜4階	1K	35㎡〜	36,000円	1,029円/㎡
2015年10月	5〜6階	1K	35㎡〜	37,000円	1,057円/㎡
2015年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,150円/㎡
2014年7月	9〜10階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,093円/㎡
2014年6月	9〜10階	1DK	30㎡〜	39,400円	1,133円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	89,000円	978円/㎡
2014年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,072円/㎡
2013年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	38,000円	845円/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。