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高砂サニーハイツ

北海道札幌市中央区南六条西11丁目1284-4 | 築56年 | 60戸

推定相場
高砂サニーハイツ
最新データ
2023年9月
売買35件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（15.8万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より55.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2023年は17.9万/㎡へ、10年間で126.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では134.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201520162017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2022年には35,750円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・15件）で、平均430万円です。3LDKが最も高く平均1,387万円、1DKは平均273万円です。
1DK
3件
273万
1LDK
15件
430万
2K
3件
307万
2LDK
9件
612万
3LDK
3件
1,387万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 273万 238万 300万
1LDK 15件 430万 180万 680万
2K 3件 307万 220万 350万
2LDK 9件 612万 420万 780万
3LDK 3件 1,387万 1,180万 1,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.3万円で、1-5階（8.4万円）と比べて1.9万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8.4万/㎡
21件
6-10階
10.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南六条西11丁目1284-4
築年月1970年7月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数60戸
専有面積35.31m² ～ 114.52m²
分譲会社近畿土地建物
施工会社佐藤工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高砂サニーハイツ 1970 60戸 15.8万 1,180万
アパツインガーデン南6条イースト 2006 37戸 - -
エスセーナ南６条ルネス 2000 34戸 23.0万 2,980万
アパツインガーデン南６条 2006 37戸 43.6万 4,180万
サンハイツ南5条 1975 123戸 25.7万 1,680万
グランコート南８条 1997 44戸 26.6万 1,990万
ロジェ南８条 1998 36戸 30.7万 2,299万
スカイコーポラス 1969 56戸 7.0万 490万
南４条ユニハウス 1974 130戸 10.4万 240万
ホワイトレジデンス 1980 43戸 13.2万 498万
グランデュール旭ヶ丘 1990 35戸 20.4万 1,880万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK - - - - - - 20.0万 17.9万
2LDK - 8.8万 - - - - 7.4万 -
1LDK 7.3万 10.1万 9.4万 10.5万 8.1万 7.6万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.84万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 550万 7.39万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20万/㎡
2021年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 400万 7.63万/㎡
2020年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 450万 8.58万/㎡
2020年10月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 400万 7.63万/㎡
2019年1月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 550万 10.49万/㎡
2018年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 320万 8.59万/㎡
2018年6月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 680万 12.01万/㎡
2018年3月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 398万 7.59万/㎡
2018年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 320万 8.59万/㎡
2018年10月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 580万 10.24万/㎡
2017年9月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 580万 10.24万/㎡
2017年9月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 780万 9.85万/㎡
2017年8月 5〜6階 2K 50㎡〜 220万 4.2万/㎡
2017年7月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 600万 7.58万/㎡
2017年5月 5〜6階 2K 50㎡〜 350万 6.68万/㎡
2017年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 320万 8.59万/㎡
2017年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 600万 11.44万/㎡
2017年11月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 698万 8.82万/㎡
2017年10月 5〜6階 2K 50㎡〜 350万 6.68万/㎡
2016年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 180万 4.84万/㎡
2016年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 360万 9.67万/㎡
2015年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 680万 11.47万/㎡
2014年4月 3〜4階 ー 35㎡〜 150万 4.03万/㎡
2013年8月 3〜4階 1DK 35㎡〜 280万 7.52万/㎡
2013年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 450万 7.11万/㎡
2013年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 680万 11.47万/㎡
2013年6月 3〜4階 3DK 80㎡〜 485万 6.05万/㎡
2013年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 650万 11.48万/㎡
2013年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 310万 6.16万/㎡
2013年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 420万 7.08万/㎡
2013年6月 3〜4階 1DK 35㎡〜 300万 8.06万/㎡
2013年6月 3〜4階 1DK 35㎡〜 238万 6.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額46,727円。2Kなら月額44,000円が相場です。
ワンルーム
35,000円
35,000〜35,000円
1DK
36,000円
35,000〜38,000円
1LDK
46,727円
43,000〜50,000円
2K
44,000円
38,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 35,000円 991円/㎡
2022年2月 3〜4階 1DK 35㎡〜 35,000円 939円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 35,000円 991円/㎡
2022年12月 3〜4階 1DK 35㎡〜 38,000円 1,076円/㎡
2021年8月 3〜4階 1DK 35㎡〜 35,000円 939円/㎡
2021年7月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 35,000円 991円/㎡
2019年4月 3〜4階 1DK 35㎡〜 36,000円 966円/㎡
2017年6月 5〜6階 2K 50㎡〜 50,000円 953円/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2016年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,274円/㎡
2016年8月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,406円/㎡
2016年7月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 47,000円 1,527円/㎡
2016年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,331円/㎡
2016年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,261円/㎡
2016年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,624円/㎡
2016年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 47,000円 1,469円/㎡
2016年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,342円/㎡
2016年11月 3〜4階 2K 35㎡〜 38,000円 1,076円/㎡
2016年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,218円/㎡
2016年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 43,000円 1,344円/㎡
2015年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。