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ソシエール南５条

北海道札幌市中央区南五条西9丁目1014-1 | 築44年 | 62戸

推定相場
ソシエール南５条
最新データ
2026年1月
売買58件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.3万円。周辺エリア平均（37.1万円）より72.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より71.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2026年は10.3万/㎡へ、13年間で32.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,000円から2024年には49,000円へ、53.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
代表面積 47.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の31%・18件）で、平均761万円です。1LDKが最も高く平均886万円、1DKは平均544万円です。
1SDK
7件
688万
1DK
7件
544万
1SLDK
18件
761万
1LDK
10件
886万
2DK
6件
636万
2LDK
10件
682万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 7件 688万 448万 787万
1DK 7件 544万 329万 721万
1SLDK 18件 761万 357万 1,064万
1LDK 10件 886万 371万 1,322万
2DK 6件 636万 395万 980万
2LDK 10件 682万 450万 927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（11.8万円）と比べて1.6万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
11.8万/㎡
23件
4-7階
13.4万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南五条西9丁目1014-1
築年月1982-11（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数62戸
専有面積29.51m² ～ 58.98m²
分譲会社タカプランニング
施工会社多田建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
資生館小学校前駅
札幌市電
徒歩7分
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すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
徒歩9分
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中央区役所前駅
札幌市電
徒歩10分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソシエール南５条 1982 62戸 10.3万 450万
南６条ダイヤハイツ 1976 114戸 - -
札幌第1パークハイツ 1974 - - -
サンハイツ南5条 1975 123戸 25.7万 1,680万
南４条ユニハウス 1974 130戸 10.4万 240万
セントラルプラザ後楽園ハイツ 1974 24戸 - -
ラクラッセ札幌大通サウスシティ 2019 - - -
ジムテルプラパ 1981 10戸 27.1万 2,480万
スカイコーポラス 1969 56戸 7.0万 490万
ヒロ５８コート 1999 9戸 10.9万 800万
シティハウス資生館前 2006 70戸 67.5万 6,980万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
55件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 10.2万 9.2万 12.8万 12.3万 13.8万 - 10.3万
2DK - 9.4万 11.3万 - - - 20.9万 -
1SLDK 6.9万 - - - 16.5万 9.2万 14.5万 -
1LDK - - - 23.3万 22.1万 - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 40㎡〜 450万 10.34万/㎡
2025年7月 低層 2DK 45㎡〜 980万 20.85万/㎡
2025年10月 低層 1SLDK 45㎡〜 680万 14.47万/㎡
2024年6月 中層 1SLDK 40㎡〜 400万 9.19万/㎡
2024年4月 低層 1SLDK 45㎡〜 430万 9.15万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 650万 13.83万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 12.34万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 12.34万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.1万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 45㎡〜 550万 11.7万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 730万 15.53万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 685万 14.57万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 790万 16.81万/㎡
2023年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 899万 19.13万/㎡
2023年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 915万 19.46万/㎡
2023年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 930万 19.78万/㎡
2023年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 950万 20.21万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 990万 21.06万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 25㎡〜 500万 16.95万/㎡
2023年12月 中層 1SDK 40㎡〜 400万 9.19万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.1万/㎡
2023年11月 低層 1SLDK 45㎡〜 550万 11.7万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 45㎡〜 990万 21.06万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,200万 25.53万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 45㎡〜 600万 12.76万/㎡
2021年9月 中層 2DK 45㎡〜 530万 11.28万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 540万 9.16万/㎡
2021年6月 中層 1SDK 45㎡〜 650万 13.83万/㎡
2020年9月 高層 1DK 30㎡〜 250万 8.1万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 45㎡〜 480万 10.21万/㎡
2020年2月 高層 2DK 30㎡〜 300万 8.95万/㎡
2020年1月 高層 1DK 35㎡〜 300万 8.24万/㎡
2020年1月 高層 2DK 30㎡〜 330万 9.85万/㎡
2019年11月 中層 1SLDK 40㎡〜 300万 6.9万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 45㎡〜 530万 11.28万/㎡
2018年5月 低層 1SLDK 45㎡〜 500万 10.64万/㎡
2018年10月 中層 1SLDK 45㎡〜 395万 8.41万/㎡
2017年7月 低層 1DK 30㎡〜 390万 11.83万/㎡
2017年4月 中層 1DK 30㎡〜 380万 11.53万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 400万 9.82万/㎡
2017年1月 中層 1SDK 45㎡〜 350万 7.45万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 55㎡〜 450万 7.63万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 30㎡〜 250万 7.59万/㎡
2016年4月 中層 2DK 45㎡〜 470万 10万/㎡
2016年2月 中層 2DK 40㎡〜 450万 10.34万/㎡
2016年11月 中層 1DK 30㎡〜 400万 12.14万/㎡
2015年6月 低層 1SDK 45㎡〜 450万 9.58万/㎡
2015年12月 中層 1DK 30㎡〜 400万 12.14万/㎡
2014年9月 低層 1SLDK 30㎡〜 500万 15.17万/㎡
2014年9月 低層 1SDK 45㎡〜 450万 9.58万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額46,971円。2LDKなら月額50,667円が相場です。
ワンルーム
44,000円
43,000〜45,000円
1DK
34,385円
28,000〜37,000円
1LDK
46,971円
30,000〜58,000円
2DK
47,000円
38,000〜55,000円
2LDK
50,667円
38,000〜57,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
17件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,063円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,021円/㎡
2023年12月 中層 1DK 30㎡〜 37,000円 1,122円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 37,000円 1,122円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,170円/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,257円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 35,500円 872円/㎡
2021年4月 中層 1DK 30㎡〜 37,000円 1,122円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,175円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2020年9月 高層 1LDK 30㎡〜 47,000円 1,401円/㎡
2020年9月 高層 1LDK 30㎡〜 49,000円 1,461円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 45㎡〜 43,000円 956円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 45㎡〜 45,000円 1,000円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 40㎡〜 35,000円 859円/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 37,000円 1,122円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 48,000円 814円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 848円/㎡
2019年9月 低層 2DK 40㎡〜 38,000円 869円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 45㎡〜 58,000円 1,234円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 45㎡〜 38,000円 808円/㎡
2019年8月 中層 1DK 30㎡〜 30,000円 1,000円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 30㎡〜 30,000円 937円/㎡
2019年4月 高層 1LDK 35㎡〜 38,000円 960円/㎡
2019年1月 中層 1DK 30㎡〜 37,000円 1,122円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 45㎡〜 45,000円 957円/㎡
2017年6月 中層 1DK 35㎡〜 28,000円 773円/㎡
2017年1月 中層 1LDK 40㎡〜 52,000円 1,194円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 50㎡〜 50,000円 1,000円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,100円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。