ブランズタワーアイム札幌大通公園

北海道札幌市中央区北一条西10丁目1-28 | 築9年 | 96戸

推定相場

ブランズタワーアイム札幌大通公園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の56万/㎡から2026年は83.1万/㎡へ、9年間で48.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の150,590円から2026年には184,333円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・61件）で、平均4,704万円です。4SLDKが最も高く平均7,980万円、1LDKは平均2,464万円です。

1LDK

5件

2,464万

2LDK

61件

4,704万

2SLDK

3件

5,507万

3LDK

25件

5,911万

3SLDK

3件

5,547万

4LDK

10件

7,957万

4SLDK

2件

7,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,464万	2,340万	2,780万
2LDK	61件	4,704万	2,880万	8,780万
2SLDK	3件	5,507万	5,280万	5,960万
3LDK	25件	5,911万	4,480万	9,800万
3SLDK	3件	5,547万	5,480万	5,580万
4LDK	10件	7,957万	7,700万	8,950万
4SLDK	2件	7,980万	7,980万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は83.0万円で、1-5階（60.5万円）と比べて22.5万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

60.5万/㎡

18件

6-10階

63.7万/㎡

27件

11-20階

72万/㎡

43件

21階以上

83万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +22.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西10丁目1-28
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付26階建
総戸数	96戸
専有面積	41.07m² ～ 104.82m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズタワーアイム札幌大通公園	2017	96戸	83.1万	4,980万
ダイアパレス北１条	1984	38戸	23.0万	650万
植物園グランドハイツ	1976	69戸	30.4万	640万
シティハウス植物園南	2006	42戸	-	-
ザライオンズ大通公園タワー	2012	98戸	92.4万	5,550万
パークハイム植物園	2000	34戸	40.7万	3,180万
レジデンスタワー大通公園	2005	55戸	92.0万	8,480万
ライフプラザ北二条	2000	60戸	40.3万	4,180万
ダイアパレス植物園通	2000	107戸	47.7万	3,580万
ライオンズ大通公園ステーションレジデンス	2016	42戸	61.1万	4,950万
ライオンズマンション第５大通	1983	35戸	27.0万	895万

売買データ分析（109件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

30件

7,000万〜1億

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	59.8万	66.7万	73.3万	72.6万	81.2万	74.3万	78.6万	83.1万
3LDK	76.2万	60.4万	76.2万	77.5万	76.4万	78.4万	72.0万	-
4LDK	-	-	77.3万	-	82.5万	78.4万	-	-
4SLDK	-	-	-	-	79.6万	79.6万	-	-

全 109 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.07万/㎡
2025年8月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	5,080万	84.69万/㎡
2025年7月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,580万	68.98万/㎡
2025年6月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.45万/㎡
2025年6月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	5,200万	84.79万/㎡
2025年5月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,450万	67.37万/㎡
2025年4月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.33万/㎡
2025年2月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.34万/㎡
2025年2月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.69万/㎡
2025年1月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.92万/㎡
2025年11月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,450万	67.37万/㎡
2024年9月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	68万/㎡
2024年8月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	6,700万	82.88万/㎡
2024年7月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.92万/㎡
2024年6月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	7,180万	88.82万/㎡
2024年6月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.55万/㎡
2024年6月	19〜24階	4LDK	100㎡〜	7,800万	77.78万/㎡
2024年4月	19〜24階	4LDK	100㎡〜	7,980万	79.57万/㎡
2024年2月	19〜24階	4LDK	100㎡〜	7,980万	79.57万/㎡
2024年2月	19〜24階	4SLDK	100㎡〜	7,980万	79.57万/㎡
2024年2月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	3,890万	64.89万/㎡
2024年1月	19〜24階	4LDK	100㎡〜	7,700万	76.78万/㎡
2024年12月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.26万/㎡
2024年10月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.26万/㎡
2023年7月	19〜24階	2LDK	100㎡〜	8,280万	82.57万/㎡
2023年7月	19〜24階	4SLDK	100㎡〜	7,980万	79.57万/㎡
2023年6月	19〜24階	4LDK	100㎡〜	7,980万	79.57万/㎡
2023年6月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.39万/㎡
2023年5月	13〜18階	3SLDK	75㎡〜	5,480万	69.63万/㎡
2023年4月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	6,280万	81.04万/㎡
2023年4月	19〜24階	4LDK	100㎡〜	8,950万	89.25万/㎡
2023年3月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	7,480万	92.53万/㎡
2023年3月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	7,280万	90.06万/㎡
2023年2月	13〜18階	3SLDK	75㎡〜	5,580万	70.9万/㎡
2023年1月	19〜24階	2LDK	100㎡〜	8,780万	87.55万/㎡
2023年12月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	6,280万	81.04万/㎡
2023年11月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.4万/㎡
2023年10月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.39万/㎡
2023年10月	19〜24階	4LDK	100㎡〜	7,880万	78.58万/㎡
2022年9月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	6,280万	81.04万/㎡
2022年8月	13〜18階	3SLDK	75㎡〜	5,580万	70.9万/㎡
2022年8月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	4,300万	71.68万/㎡
2022年7月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	4,300万	71.68万/㎡
2022年4月	1〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.7万/㎡
2022年4月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	6,700万	82.88万/㎡
2022年2月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.24万/㎡
2022年2月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.17万/㎡
2022年1月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.19万/㎡
2021年9月	25〜26階	3LDK	100㎡〜	9,400万	89.68万/㎡
2021年7月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	5,380万	68.36万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額147,957円。3LDKなら月額253,714円が相場です。

1LDK

109,222円

98,000〜122,000円

2LDK

147,957円

120,000〜300,000円

3LDK

253,714円

228,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

63件

15〜20万

37件

20〜30万

7件

30万以上

2件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,906円/㎡
2026年1月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,749円/㎡
2026年1月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,149円/㎡
2025年9月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,692円/㎡
2025年8月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,695円/㎡
2025年8月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,906円/㎡
2025年7月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,149円/㎡
2025年5月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,639円/㎡
2025年4月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	260,000円	2,481円/㎡
2025年3月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,692円/㎡
2025年11月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,335円/㎡
2025年10月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	260,000円	2,481円/㎡
2024年6月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	156,000円	2,680円/㎡
2024年4月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,568円/㎡
2024年10月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	260,000円	2,481円/㎡
2023年2月	1〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,922円/㎡
2023年12月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,201円/㎡
2023年10月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,002円/㎡
2022年8月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,303円/㎡
2022年8月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	240,000円	2,290円/㎡
2022年5月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,577円/㎡
2022年5月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,509円/㎡
2022年12月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,167円/㎡
2022年12月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,290円/㎡
2022年10月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,133円/㎡
2021年3月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,125円/㎡
2021年3月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,235円/㎡
2021年3月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,552円/㎡
2021年3月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,543円/㎡
2021年3月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,242円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。