ライオンズマンション植物園第３

北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-5 | 築35年 | 42戸

推定相場

ライオンズマンション植物園第３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は36万/㎡へ、11年間で68.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には59,000円へ、39.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均1,594万円です。3LDKが最も高く平均2,316万円、1LDKは平均800万円です。

1LDK

2件

800万

2DK

8件

1,581万

2LDK

12件

1,594万

3LDK

7件

2,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	800万	800万	800万
2DK	8件	1,581万	1,000万	2,050万
2LDK	12件	1,594万	840万	2,680万
3LDK	7件	2,316万	1,680万	2,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（28.1万円）と比べて4.5万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

28.1万/㎡

14件

6-10階

29.3万/㎡

4件

11-20階

32.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-5
築年月	1991年7月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	42戸
専有面積	26.10m² ～ 72.27m²
分譲会社	大京
施工会社	砂子組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

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西１８丁目駅

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徒歩12分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション植物園第３	1991	42戸	36.0万	1,690万
チュリス北三条	1980	25戸	14.9万	1,680万
ダイアパレス植物園３	2001	22戸	28.4万	2,590万
ヴィラクレセア植物園	2002	25戸	33.8万	3,190万
アルス知事公館	1997	60戸	40.9万	4,580万
ダイアパレス北3条	1986	83戸	40.5万	2,490万
ダイアパレス北３条第２	1991	86戸	23.9万	2,830万
土屋ファースト・ルネス植物園	2001	40戸	40.0万	4,500万
ライオンズマンション植物園第２	1991	48戸	18.0万	470万
じょうてつアイム知事公館北2条	2012	39戸	53.0万	4,480万
ラピスガーデン札幌北二条	2006	37戸	50.1万	4,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	20.8万	22.1万	-	36.6万	-	34.8万	37.7万	36.0万
3LDK	-	30.0万	-	-	-	-	36.5万	-
2DK	-	-	28.9万	-	38.1万	32.8万	30.9万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,690万	35.96万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.09万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.6万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,800万	38.3万/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,580万	30.85万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.57万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.57万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.36万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,800万	38.3万/㎡
2023年4月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,680万	32.81万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.8万/㎡
2023年1月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,680万	32.81万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,800万	38.3万/㎡
2022年9月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,850万	36.12万/㎡
2022年7月	10〜12階	2DK	50㎡〜	2,050万	40.03万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,790万	36.57万/㎡
2020年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,480万	28.9万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.07万/㎡
2018年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.79万/㎡
2018年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.14万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.78万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	840万	17.17万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	890万	18.19万/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	800万	18.8万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	800万	18.8万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,300万	25.44万/㎡
2015年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,330万	26.02万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.25万/㎡
2014年2月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,000万	19.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額70,222円。3LDKなら月額101,000円が相場です。

2DK

70,222円

60,000〜75,000円

2LDK

68,000円

58,000〜75,000円

3LDK

101,000円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,234円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2018年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,596円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,410円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,356円/㎡
2018年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,383円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,532円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,596円/㎡
2017年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,404円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,410円/㎡
2017年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,424円/㎡
2016年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,424円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,643円/㎡
2016年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	73,000円	1,425円/㎡
2016年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,571円/㎡
2016年3月	1〜3階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,464円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2015年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,268円/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,430円/㎡
2015年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	73,000円	1,425円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,356円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。