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ライオンズマンション植物園第３

北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-5 | 築35年 | 42戸

推定相場
ライオンズマンション植物園第３
最新データ
2025年6月
売買29件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（37.9万円）より5.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を0.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は36万/㎡へ、11年間で68.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には59,000円へ、39.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均1,944万円です。3LDKが最も高く平均2,865万円、1LDKは平均1,187万円です。
1LDK
2件
1,187万
2DK
8件
1,954万
2LDK
12件
1,944万
3LDK
7件
2,865万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,187万 1,187万 1,187万
2DK 8件 1,954万 1,709万 2,258万
2LDK 12件 1,944万 1,246万 2,899万
3LDK 7件 2,865万 2,358万 3,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（28.1万円）と比べて4.5万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
28.1万/㎡
14件
6-10階
29.3万/㎡
4件
11-20階
32.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-5
築年月1991-07（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数42戸
専有面積26.10m² ～ 72.27m²
分譲会社大京
施工会社砂子組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分
🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション植物園第３ 1991 42戸 36.0万 1,690万
チュリス北三条 1980 25戸 14.9万 1,680万
ダイアパレス植物園３ 2001 22戸 28.4万 2,590万
ヴィラクレセア植物園 2002 25戸 33.8万 3,190万
アルス知事公館 1997 60戸 40.9万 4,580万
ダイアパレス北3条 1986 83戸 40.5万 2,490万
土屋ファースト・ルネス植物園 2001 40戸 40.0万 4,500万
ダイアパレス北３条第２ 1991 86戸 23.9万 2,830万
ライオンズマンション植物園第２ 1991 48戸 18.0万 470万
じょうてつアイム知事公館北2条 2012 39戸 53.0万 4,480万
ラピスガーデン札幌北二条 2006 37戸 50.1万 4,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2LDK 20.8万 22.1万 - 36.6万 - 34.8万 37.7万 36.0万
3LDK - 30.0万 - - - - 36.5万 -
2DK - - 28.9万 - 38.1万 32.8万 30.9万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,690万 35.96万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.09万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.6万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,800万 38.3万/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,580万 30.85万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.57万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.57万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.36万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,800万 38.3万/㎡
2023年4月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,680万 32.81万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.8万/㎡
2023年1月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,680万 32.81万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,800万 38.3万/㎡
2022年9月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,850万 36.12万/㎡
2022年7月 10〜12階 2DK 50㎡〜 2,050万 40.03万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,790万 36.57万/㎡
2020年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,480万 28.9万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.07万/㎡
2018年8月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.79万/㎡
2018年4月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,720万 24.14万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.78万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 840万 17.17万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 890万 18.19万/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 800万 18.8万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 800万 18.8万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,300万 25.44万/㎡
2015年5月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,330万 26.02万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.25万/㎡
2014年2月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,000万 19.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額70,222円。3LDKなら月額101,000円が相場です。
2DK
70,222円
60,000〜75,000円
2LDK
68,000円
58,000〜75,000円
3LDK
101,000円
98,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,234円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,277円/㎡
2018年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,596円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 69,000円 1,410円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,356円/㎡
2018年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,383円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,494円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,532円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,596円/㎡
2017年11月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,404円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 69,000円 1,410円/㎡
2017年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,424円/㎡
2016年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,424円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,643円/㎡
2016年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 73,000円 1,425円/㎡
2016年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,571円/㎡
2016年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,464円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,494円/㎡
2015年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,268円/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,430円/㎡
2015年11月 7〜9階 2DK 50㎡〜 73,000円 1,425円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,356円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。