アルス知事公館

北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-2 | 築29年 | 60戸

推定相場

アルス知事公館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、10年間で72.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,400円から2019年には87,500円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均2,572万円です。4LDKが最も高く平均3,371万円、2LDKは平均1,980万円です。

2LDK

3件

1,980万

3LDK

15件

2,572万

4LDK

9件

3,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,980万	1,580万	2,180万
3LDK	15件	2,572万	1,780万	3,890万
4LDK	9件	3,371万	2,980万	3,780万

階数別の㎡単価

1-5階

29.2万/㎡

13件

6-10階

31.7万/㎡

7件

11-20階

29.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-2
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	60戸
専有面積	59.27m² ～ 120.35m²
分譲会社	東急不動産興和不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中央区役所前駅

札幌市電

徒歩10分

🚉

西１５丁目駅

札幌市電

徒歩11分

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩14分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス知事公館	1997	60戸	40.9万	4,580万
チュリス北三条	1980	25戸	14.9万	1,680万
土屋ファースト・ルネス植物園	2001	40戸	40.0万	4,500万
じょうてつアイム知事公館北2条	2012	39戸	53.0万	4,480万
ラピスガーデン札幌北二条	2006	37戸	50.1万	4,280万
ダイアパレス北３条第２	1991	86戸	23.9万	2,830万
ライオンズマンション植物園第３	1991	42戸	36.0万	1,690万
ダイアパレス北3条	1986	83戸	40.5万	2,490万
じょうてつドエルアイム知事公館	2002	28戸	49.4万	4,280万
ダイアパレス植物園３	2001	22戸	28.4万	2,590万
ヴィラクレセア植物園	2002	25戸	33.8万	3,190万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
4LDK	32.4万	29.1万	27.1万	-	-	33.0万	-	-
3LDK	29.3万	-	-	29.3万	28.6万	31.9万	-	-
2LDK	-	-	-	36.8万	31.1万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	3SSLDK	110㎡〜	4,580万	40.85万/㎡
2023年5月	4〜6階	3SLDK	110㎡〜	3,180万	28.36万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,480万	33.04万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,360万	29.23万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.19万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.03万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.03万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.19万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	3,890万	34.7万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.4万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	2,780万	24.8万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.58万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.25万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.79万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	2,780万	24.8万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.79万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	3,280万	29.26万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.58万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,100万	27.65万/㎡
2016年8月	13〜13階	4LDK	120㎡〜	3,380万	28.09万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,280万	29.26万/㎡
2016年5月	13〜13階	4LDK	120㎡〜	3,580万	29.75万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,280万	29.26万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,780万	33.72万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.32万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.04万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.89万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.79万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額84,900円。4LDKなら月額198,500円が相場です。

2LDK

84,900円

77,000〜95,000円

4LDK

198,500円

180,000〜214,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,286円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,286円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,485円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,484円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,286円/㎡
2016年4月	13〜13階	4LDK	120㎡〜	180,000円	1,496円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,238円/㎡
2015年12月	13〜13階	4LDK	120㎡〜	214,000円	1,778円/㎡
2015年12月	13〜13階	4LDK	120㎡〜	200,000円	1,662円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,238円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,286円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,407円/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,485円/㎡
2014年11月	13〜13階	4LDK	120㎡〜	200,000円	1,662円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。