アルス知事公館
北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-2 | 築29年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、10年間で72.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,400円から2019年には87,500円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均3,466万円です。4LDKが最も高く平均5,038万円、2LDKは平均2,520万円です。
2LDK
2,520万
3件
3LDK
3,466万
15件
4LDK
5,038万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,520万 | 1,880万 | 3,087万 |
| 3LDK | 15件 | 3,466万 | 2,618万 | 4,645万 |
| 4LDK | 9件 | 5,038万 | 4,298万 | 6,215万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
29.2万/㎡
6-10階
7件
31.7万/㎡
11-20階
9件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 59.27m² ～ 120.35m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 興和不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス知事公館 | 1997 | 60戸 | 40.9万 | 4,580万 |
| チュリス北三条 | 1980 | 25戸 | 14.9万 | 1,680万 |
| 土屋ファースト・ルネス植物園 | 2001 | 40戸 | 40.0万 | 4,500万 |
| じょうてつアイム知事公館北2条 | 2012 | 39戸 | 53.0万 | 4,480万 |
| ラピスガーデン札幌北二条 | 2006 | 37戸 | 50.1万 | 4,280万 |
| ダイアパレス北３条第２ | 1991 | 86戸 | 23.9万 | 2,830万 |
| ライオンズマンション植物園第３ | 1991 | 42戸 | 36.0万 | 1,690万 |
| ダイアパレス北3条 | 1986 | 83戸 | 40.5万 | 2,490万 |
| じょうてつドエルアイム知事公館 | 2002 | 28戸 | 49.4万 | 4,280万 |
| ダイアパレス植物園３ | 2001 | 22戸 | 28.4万 | 2,590万 |
| ヴィラクレセア植物園 | 2002 | 25戸 | 33.8万 | 3,190万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.4万 | 29.1万 | 27.1万 | - | - | 33.0万 | - | - |
| 3LDK | 29.3万 | - | - | 29.3万 | 28.6万 | 31.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 36.8万 | 31.1万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3SSLDK | 110㎡〜 | 4,580万 | 40.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 33.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,360万 | 29.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,890万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,100万 | 27.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,380万 | 28.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,580万 | 29.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額84,900円。4LDKなら月額198,500円が相場です。
2LDK
77,000〜95,000円
84,900円
4LDK
180,000〜214,000円
198,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 120㎡〜 | 180,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 120㎡〜 | 214,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 120㎡〜 | 200,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 120㎡〜 | 200,000円 | 1,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。