パークホームズ大通公園
北海道札幌市中央区北一条西13丁目1-4 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、12年間で102.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,000円から2024年には143,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 75.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均3,580万円です。4LDKが最も高く平均5,075万円、2LDKは平均3,580万円です。
1SLDK
4,185万
2件
2LDK
3,580万
9件
3LDK
3,738万
4件
4LDK
5,075万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,185万 | 4,149万 | 4,220万 |
| 2LDK | 9件 | 3,580万 | 2,937万 | 4,442万 |
| 3LDK | 4件 | 3,738万 | 3,580万 | 3,827万 |
| 4LDK | 6件 | 5,075万 | 4,422万 | 6,061万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
39.7万/㎡
11-20階
7件
37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西13丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.27m² ～ 110.96m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
中央区役所前駅
札幌市電
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ大通公園 | 2002 | 39戸 | 48.9万 | 3,580万 |
| アールヴェール大通公園 | 2003 | 24戸 | 44.8万 | 4,080万 |
| レーベン大通公園THE CENTRAL EAST | 2019 | 49戸 | 74.2万 | 4,300万 |
| ライフプラザ北二条 | 2000 | 60戸 | 40.3万 | 4,180万 |
| ラピスガーデン札幌北二条 | 2006 | 37戸 | 50.1万 | 4,280万 |
| じょうてつアイム知事公館北2条 | 2012 | 39戸 | 53.0万 | 4,480万 |
| 土屋ファースト・ルネス植物園 | 2001 | 40戸 | 40.0万 | 4,500万 |
| 札幌パークマンション | 1970 | 81戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| アルス知事公館 | 1997 | 60戸 | 40.9万 | 4,580万 |
| パークホームズ知事公館フォレストレジデンス | 2010 | 63戸 | 63.8万 | 5,280万 |
| パークハウス知事公館前 | 1996 | 26戸 | 30.4万 | 2,800万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | - | - | - | - | - | 43.9万 | 50.2万 |
| 4LDK | - | - | 37.5万 | - | 40.9万 | 40.9万 | - | - |
| 2LDK | 27.0万 | 38.6万 | 34.5万 | 39.0万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 40.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 40.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 39.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 36.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 24.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額142,385円。
3LDK
120,000〜155,000円
142,385円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 139,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 143,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。