パークホームズ知事公館フォレストレジデンス

北海道札幌市中央区北一条西14丁目1-2 | 築16年 | 63戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、11年間で49.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2021年には200,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均5,449万円です。4LDKが最も高く平均7,753万円、2LDKは平均4,550万円です。

2LDK

8件

4,550万

3LDK

11件

5,449万

4LDK

4件

7,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,550万	3,842万	6,888万
3LDK	11件	5,449万	4,617万	6,646万
4LDK	4件	7,753万	6,880万	8,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（42.6万円）と比べて8.1万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

42.6万/㎡

5件

4-7階

45.8万/㎡

4件

8階以上

50.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西14丁目1-2
築年月	2010-11（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	67.23m² ～ 133.82m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

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桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩14分

学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ知事公館フォレストレジデンス	2010	63戸	63.8万	5,280万
パークハウス知事公館前	1996	26戸	30.4万	2,800万
じょうてつドエルアイム知事公館	2002	28戸	49.4万	4,280万
ファミール西１５	1977	29戸	13.8万	480万
じょうてつアイム知事公館北2条	2012	39戸	53.0万	4,480万
レーベン大通公園THE CENTRAL EAST	2019	49戸	74.2万	4,300万
アールヴェール大通公園	2003	24戸	44.8万	4,080万
ライオンズマンション第７大通	1984	54戸	43.9万	2,350万
ダイアパレス北３条第２	1991	86戸	23.9万	2,830万
大通ハイム	1974	-	-	-
ラピスガーデン札幌北二条	2006	37戸	50.1万	4,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2024	2025
3LDK	-	-	43.2万	42.5万	46.9万	43.5万	54.5万	62.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	63.5万	58.7万
2LDK	40.9万	37.5万	39.0万	43.4万	-	45.4万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	6,000万	60.19万/㎡
2025年4月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	6,880万	58.72万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.83万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.51万/㎡
2024年5月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	7,480万	63.84万/㎡
2024年1月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	7,850万	67万/㎡
2024年10月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	6,980万	59.58万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,600万	43.52万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,600万	43.52万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.36万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.9万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.51万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.33万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.54万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.49万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.95万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,180万	41.93万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,480万	44.94万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,880万	41.08万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,270万	42.84万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,630万	37.52万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2014年3月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	3,980万	46.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額190,474円。

2LDK

190,474円

139,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

20〜30万

16件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,413円/㎡
2020年4月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,413円/㎡
2020年12月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,500円/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,413円/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,413円/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,500円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,413円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,985円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,500円/㎡
2018年8月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,500円/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,500円/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,838円/㎡
2017年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,985円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	139,000円	1,983円/㎡
2017年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,439円/㎡
2016年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,439円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,997円/㎡
2016年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,985円/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。