ファミール西１５
北海道札幌市中央区大通西15丁目2-18 | 築49年 | 29戸
最新データ
2025年6月
売買16件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（44.6万円）より69.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より61.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は12.9〜12.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の52,000円から2021年には48,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・10件）で、平均509万円です。1Kが最も高く平均527万円、1Rは平均509万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
10件 |
509万 |
450万 |
600万 |
| 1K |
6件 |
527万 |
400万 |
698万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西15丁目2-18 |
|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.94m² ～ 47.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
15.9万 |
14.2万 |
10.4万 |
12.1万 |
| 1K |
12.9万 |
11.5万 |
- |
20.0万 |
21.6万 |
14.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
450万 |
10.41万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
420万 |
14.03万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
480万 |
13.78万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
450万 |
10.41万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
598万 |
19.98万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
450万 |
10.41万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
698万 |
23.32万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
500万 |
11.57万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
600万 |
13.88万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
550万 |
15.79万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
598万 |
19.98万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
498万 |
15.49万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
530万 |
15.21万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
580万 |
16.65万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
1K |
30㎡〜 |
400万 |
11.48万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
1K |
30㎡〜 |
450万 |
12.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額48,500円。2LDKなら月額48,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,377円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
48,000円 |
1,920円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
1K |
30㎡〜 |
40,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
45,000円 |
950円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
52,000円 |
1,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。