ニューライフ大通弐番館

北海道札幌市中央区大通西15丁目3-5 | 築41年 | 74戸

推定相場

ニューライフ大通弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は21万/㎡へ、12年間で43.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2026年には28,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・21件）で、平均386万円です。1Rが最も高く平均523万円、ーは平均260万円です。

STUDIO

2件

335万

ー

3件

260万

12件

523万

21件

386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	335万	320万	350万
ー	3件	260万	230万	280万
1R	12件	523万	290万	900万
1K	21件	386万	300万	450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.9万円で、1-5階（18.7万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

18.7万/㎡

9件

6-10階

18.9万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西15丁目3-5
築年月	1985年9月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	74戸
専有面積	16.93m² ～ 46.55m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

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西１５丁目駅

札幌市電

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ大通弐番館	1985	74戸	21.2万	420万
クリーンリバーフィネス大通公園西	2013	25戸	58.0万	4,980万
マンション大通	1974	50戸	28.3万	1,990万
ニューライフ大通公園	1981	58戸	35.2万	1,380万
ライオンズ大通グランゼ	2011	50戸	80.7万	5,980万
パークホームズ大通公園コンフォートプレミア	2016	22戸	76.6万	6,080万
ライオンズマンション第３大通	1982	26戸	25.0万	1,580万
ライオンズマンション大通	1981	54戸	42.9万	2,298万
ファミール西１５	1977	29戸	13.8万	480万
ライオンズマンション第6大通	1984	25戸	33.6万	2,490万
リラハイツ大通西ミュゼ	2000	18戸	71.1万	6,980万

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	19.7万	21.2万	23.0万	22.4万	15.7万	18.8万	21.0万
1R	18.3万	17.7万	17.2万	-	-	-	-	-
ー	14.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	420万	21.17万/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	400万	20.86万/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	380万	19.16万/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	350万	18.52万/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	390万	15.66万/㎡
2022年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	385万	22.3万/㎡
2022年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	390万	22.59万/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	450万	18.07万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	395万	22.88万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	399万	23.11万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	405万	23.45万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	410万	23.75万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	420万	24.33万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	435万	25.19万/㎡
2020年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	420万	21.17万/㎡
2020年2月	7〜8階	STUDIO	15㎡〜	320万	18.91万/㎡
2020年2月	7〜8階	STUDIO	15㎡〜	350万	20.68万/㎡
2020年11月	3〜4階	1R	45㎡〜	800万	17.19万/㎡
2019年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	490万	19.68万/㎡
2019年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	500万	20.08万/㎡
2019年4月	3〜4階	1R	45㎡〜	800万	17.19万/㎡
2019年3月	9〜10階	1R	15㎡〜	350万	17.65万/㎡
2019年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	350万	14.06万/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	390万	19.66万/㎡
2018年7月	3〜4階	1R	45㎡〜	900万	19.34万/㎡
2018年4月	7〜8階	ー	15㎡〜	280万	14.12万/㎡
2018年10月	3〜4階	1R	45㎡〜	800万	17.19万/㎡
2017年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	360万	18.15万/㎡
2016年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	320万	16.13万/㎡
2016年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	340万	17.14万/㎡
2016年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	370万	19.3万/㎡
2016年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	300万	17.73万/㎡
2015年6月	9〜10階	ー	15㎡〜	270万	13.61万/㎡
2015年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	350万	18.25万/㎡
2015年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	310万	15.63万/㎡
2015年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	320万	16.69万/㎡
2014年2月	5〜6階	ー	15㎡〜	230万	12.17万/㎡
2013年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	290万	14.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額33,224円。1DKなら月額36,500円が相場です。

ワンルーム

30,424円

25,000〜39,000円

39,000円

38,000〜40,000円

33,224円

23,500〜40,000円

1DK

36,500円

35,000〜38,000円

全 193 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,411円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	33,000円	1,746円/㎡
2025年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	29,500円	1,639円/㎡
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	29,500円	1,561円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	32,000円	1,613円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	33,000円	1,746円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	33,000円	1,721円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	30,000円	1,512円/㎡
2025年7月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,411円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	36,000円	1,440円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	35,000円	1,852円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	40,000円	1,606円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	29,000円	1,611円/㎡
2025年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,534円/㎡
2025年1月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,313円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,260円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	29,000円	1,512円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	29,500円	1,538円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	33,000円	1,721円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	40,000円	1,606円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	30,000円	1,737円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	35,000円	1,852円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	33,000円	1,721円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	40,000円	1,606円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	26,000円	1,444円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,541円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	29,500円	1,538円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	28,000円	1,460円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	30,000円	1,512円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。