ライオンズ大通グランゼ

北海道札幌市中央区大通西15丁目2-2 | 築15年 | 50戸

推定相場

ライオンズ大通グランゼ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48万/㎡から2026年は80.7万/㎡へ、13年間で68.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には230,000円へ、170.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均2,230万円です。4LDKが最も高く平均5,870万円、1LDKは平均2,230万円です。

1LDK

8件

2,230万

3LDK

4件

5,415万

4LDK

2件

5,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,230万	1,850万	2,780万
3LDK	4件	5,415万	3,900万	7,780万
4LDK	2件	5,870万	4,760万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.2万円で、1-5階（59.1万円）と比べて6.1万円（+10.3%）高くなっています。

1-5階

59.1万/㎡

6件

6-10階

53.6万/㎡

6件

11-20階

65.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西15丁目2-2
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	50戸
専有面積	41.30m² ～ 110.10m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ大通グランゼ	2011	50戸	80.7万	5,980万
ニューライフ大通弐番館	1985	74戸	21.2万	420万
クリーンリバーフィネス大通公園西	2013	25戸	58.0万	4,980万
ファミール西１５	1977	29戸	13.8万	480万
大通公園シティハウス	1997	27戸	43.6万	3,480万
リラハイツ大通西ミュゼ	2000	18戸	71.1万	6,980万
マンション大通	1974	50戸	28.3万	1,990万
ニューライフ大通公園	1981	58戸	35.2万	1,380万
プレシス知事公館前イースト	2022	112戸	70.6万	4,280万
パークホームズ大通公園コンフォートプレミア	2016	22戸	76.6万	6,080万
ライオンズマンション第３大通	1982	26戸	25.0万	1,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2021	2023	2025	2026
3LDK	-	-	47.3万	46.8万	-	-	74.1万	80.7万
4LDK	-	-	45.3万	-	-	-	69.3万	-
1LDK	48.0万	44.8万	45.5万	-	56.6万	67.3万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.67万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	7,780万	74.1万/㎡
2025年7月	13〜15階	3SLDK	105㎡〜	7,980万	76.01万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	6,980万	69.29万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.32万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,390万	57.87万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,390万	57.87万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.79万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,390万	57.87万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,000万	46.79万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.28万/㎡
2016年4月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	4,760万	45.34万/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.53万/㎡
2014年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,850万	44.8万/㎡
2013年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額85,000円。3SLDKなら月額180,000円が相場です。

1LDK

85,000円

85,000〜85,000円

2LDK

120,333円

118,000〜123,000円

3SLDK

180,000円

145,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	230,000円	2,283円/㎡
2022年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	165,000円	2,000円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,854円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,823円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,901円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,058円/㎡
2017年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	145,000円	1,758円/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,058円/㎡
2016年2月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	170,000円	1,688円/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,058円/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,058円/㎡
2014年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。