プレシス知事公館前イースト
北海道札幌市中央区北一条西16丁目1-3 | 築4年 | 112戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の83.9万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、2年間で0.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
23万20万17万14万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の205,000円から2025年には168,500円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.3万円/㎡
レンジ
58.0〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×2.249
補正係数 ×2.249
代表面積 60.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,253万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,253万 | 4,280万 | 5,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（78.9万円）と比べて4.2万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
4件
78.9万/㎡
11-20階
5件
83.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西16丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-08（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 36.67m² ～ 60.60m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス知事公館前イースト | 2022 | 112戸 | 70.6万 | 4,280万 |
| 大通公園シティハウス | 1997 | 27戸 | 43.6万 | 3,480万 |
| 大通ハイム | 1974 | - | - | - |
| リラハイツ大通西ミュゼ | 2000 | 18戸 | 71.1万 | 6,980万 |
| ライオンズ大通グランゼ | 2011 | 50戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション美術館前 | 1997 | 20戸 | 36.8万 | 3,980万 |
| ニューライフ大通弐番館 | 1985 | 74戸 | 21.2万 | 420万 |
| ライオンズシティ大通 | 1996 | 28戸 | 31.2万 | 3,250万 |
| けいほくビル | 1973 | 56戸 | 11.5万 | 840万 |
| ライオンズマンション第6大通 | 1984 | 25戸 | 33.6万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション第３大通 | 1982 | 26戸 | 25.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.9万 | 79.8万 | 77.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 84万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 106.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,830万 | 79.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額181,200円。
3LDK
159,000〜220,000円
181,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。