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プレシス知事公館前イースト

北海道札幌市中央区北一条西16丁目1-3 | 築4年 | 112戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の83.9万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、2年間で0.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万20万17万14万
202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の205,000円から2025年には168,500円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK
8件
4,899万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 4,899万 4,280万 5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（78.9万円）と比べて4.2万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
78.9万/㎡
4件
11-20階
83.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北一条西16丁目1-3
築年月2022年8月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数112戸
専有面積36.67m² ～ 60.60m²
分譲会社一建設
施工会社岩田地崎建設
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレシス知事公館前イースト 2022 112戸 70.6万 4,280万
大通公園シティハウス 1997 27戸 43.6万 3,480万
リラハイツ大通西ミュゼ 2000 18戸 71.1万 6,980万
ライオンズ大通グランゼ 2011 50戸 80.7万 5,980万
ライオンズマンション美術館前 1997 20戸 36.8万 3,980万
ニューライフ大通弐番館 1985 74戸 21.2万 420万
ライオンズシティ大通 1996 28戸 31.2万 3,250万
けいほくビル 1973 56戸 11.5万 840万
ライオンズマンション第6大通 1984 25戸 33.6万 2,490万
ライオンズマンション第３大通 1982 26戸 25.0万 1,580万
ファミール西１５ 1977 29戸 13.8万 480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242025
3LDK 83.9万 79.8万 77.2万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,080万 84万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 70.63万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,780万 78.88万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 4,680万 106.1万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.18万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,830万 79.79万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.26万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 5,180万 85.57万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 5,180万 85.57万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額181,200円。
3LDK
181,200円
159,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,775円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 169,000円 2,791円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 159,000円 2,626円/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,138円/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。