マンション大通

北海道札幌市中央区大通西15丁目1-12 | 築52年 | 50戸

推定相場

マンション大通

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2026年は21万/㎡へ、13年間で153.0%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2020年には35,000円へ、38.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・19件）で、平均1,255万円です。3LDKが最も高く平均1,267万円、1Kは平均255万円です。

ー

2件

825万

15件

278万

3件

255万

1DK

3件

477万

1LDK

3件

780万

2LDK

19件

1,255万

3DK

5件

818万

3LDK

15件

1,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	825万	320万	1,330万
1R	15件	278万	198万	450万
1K	3件	255万	200万	300万
1DK	3件	477万	250万	590万
1LDK	3件	780万	480万	980万
2LDK	19件	1,255万	680万	1,680万
3DK	5件	818万	530万	1,090万
3LDK	15件	1,267万	580万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.1万円で、1-5階（10.9万円）と比べて7.2万円（+66.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

10.9万/㎡

27件

6-10階

18.1万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西15丁目1-12
築年月	1974年9月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	50戸
専有面積	20.31m² ～ 75.32m²
分譲会社	大通会館
施工会社	松村組
管理会社	北海道互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション大通	1974	50戸	28.3万	1,990万
ニューライフ大通公園	1981	58戸	35.2万	1,380万
ニューライフ大通弐番館	1985	74戸	21.2万	420万
クリーンリバーフィネス大通公園西	2013	25戸	58.0万	4,980万
ライオンズマンション第３大通	1982	26戸	25.0万	1,580万
ライオンズマンション大通	1981	54戸	42.9万	2,298万
パークホームズ大通公園コンフォートプレミア	2016	22戸	76.6万	6,080万
ライオンズマンション第6大通	1984	25戸	33.6万	2,490万
ライオンズ大通グランゼ	2011	50戸	80.7万	5,980万
リラハイツ大通西ミュゼ	2000	18戸	71.1万	6,980万
ライオンズシティ大通	1996	28戸	31.2万	3,250万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	25.8万	15.9万	26.9万	28.3万
2LDK	20.7万	17.3万	19.6万	-	-	23.9万	18.1万	13.7万
3DK	-	-	-	-	-	-	14.8万	-
1R	-	11.9万	-	-	14.5万	15.4万	9.4万	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.3万/㎡
2026年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	680万	9.39万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,350万	17.93万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.3万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.88万/㎡
2025年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.96万/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,580万	20.98万/㎡
2025年5月	5〜6階	3DK	70㎡〜	990万	14.08万/㎡
2025年4月	5〜6階	3DK	70㎡〜	1,090万	15.5万/㎡
2025年3月	5〜6階	1R	35㎡〜	450万	11.37万/㎡
2025年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	220万	7.46万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,420万	18.86万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.96万/㎡
2025年10月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,420万	18.86万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.89万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	920万	13.09万/㎡
2024年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	450万	15.36万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	920万	13.09万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,420万	20.2万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	800万	11.38万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,520万	21.62万/㎡
2023年9月	3〜4階	1DK	40㎡〜	590万	13.88万/㎡
2023年6月	3〜4階	1DK	40㎡〜	590万	13.88万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	315万	14.52万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	200万	9.85万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.61万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.89万/㎡
2022年7月	3〜4階	ー	25㎡〜	320万	10.71万/㎡
2022年5月	9〜10階	2K	40㎡〜	430万	10.62万/㎡
2022年1月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	480万	16.38万/㎡
2022年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	880万	22.23万/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	300万	14.78万/㎡
2021年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	980万	24.75万/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.97万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.2万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.56万/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,360万	22.35万/㎡
2020年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	250万	11.52万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	780万	12.82万/㎡
2020年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	265万	12.21万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	880万	14.47万/㎡
2020年1月	9〜10階	ー	65㎡〜	1,330万	20.22万/㎡
2020年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.56万/㎡
2019年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	250万	7.6万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,330万	20.22万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,399万	19.32万/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.2万/㎡
2019年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,330万	20.22万/㎡
2018年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	265万	8.87万/㎡
2017年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	290万	12.89万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額55,000円。3LDKなら月額55,000円が相場です。

ワンルーム

29,000円

29,000〜29,000円

1LDK

53,667円

47,000〜57,000円

2LDK

88,000円

88,000〜88,000円

3LDK

55,000円

54,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

8件

8〜10万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,336円/㎡
2020年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,336円/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	47,000円	1,187円/㎡
2019年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,439円/㎡
2019年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,377円/㎡
2019年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,439円/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	54,000円	857円/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,397円/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	54,000円	978円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	54,000円	857円/㎡
2015年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,275円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	57,000円	905円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	54,000円	857円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	57,000円	905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。