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桑園ブロードハイツ

北海道札幌市中央区北五条西15丁目1-2 | 築48年 | 70戸

推定相場
桑園ブロードハイツ
最新データ
2025年7月
売買64件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（35.1万円）より63.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より64.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で85.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20142015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,667円から2020年には95,750円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・33件）で、平均1,997万円です。4LDKが最も高く平均3,559万円、2LDKは平均1,767万円です。
2SLDK
5件
2,237万
2LDK
10件
1,767万
3LDK
33件
1,997万
4SLDK
6件
2,274万
4LDK
10件
3,559万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 2,237万 1,936万 2,522万
2LDK 10件 1,767万 1,368万 2,252万
3LDK 33件 1,997万 1,136万 2,937万
4SLDK 6件 2,274万 1,487万 2,967万
4LDK 10件 3,559万 2,500万 4,119万

階数別の㎡単価

1-3階
26.5万/㎡
12件
4-7階
21.6万/㎡
16件
8階以上
16.3万/㎡
36件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北五条西15丁目1-2
築年月1978-09（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数70戸
専有面積69.29m² ～ 156.32m²
分譲会社エスティーブイ不動産
施工会社鹿島建設 北炭建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩10分
🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩11分
🚉
西１５丁目駅
札幌市電
徒歩13分

学区情報

小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桑園ブロードハイツ 1978 70戸 12.7万 1,890万
カーサ北５条 1996 87戸 43.6万 3,399万
トーカンマンション北５条通り 1982 36戸 16.4万 1,280万
住友リーベスト北６条 1996 38戸 39.8万 2,980万
グランファーレ知事公館レジデンス 2008 42戸 44.2万 4,680万
ダイアパレス北５条第２ 1986 52戸 33.1万 2,280万
ライオンズマンション北６条 1984 75戸 26.0万 1,780万
パークホームズ北四条知事公館前 2005 64戸 49.8万 4,980万
パークハウス北四条知事公館前 1997 56戸 39.2万 3,480万
植物園プリンスハイツ 1984 21戸 28.4万 2,550万
ダイアパレス知事公館 2003 30戸 37.5万 3,480万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4SLDK - 12.3万 - - - - - 14.3万
3LDK 17.0万 18.7万 18.9万 15.7万 26.0万 21.8万 24.2万 31.1万
2SLDK - - - - 30.5万 - 27.1万 28.3万
4LDK - - - - - - - 16.8万
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜11階 4SLDK 145㎡〜 2,500万 16.78万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.46万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,080万 27.67万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.79万/㎡
2025年1月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,180万 29万/㎡
2025年1月 10〜11階 4LDK 145㎡〜 2,500万 16.78万/㎡
2025年12月 10〜11階 4SLDK 145㎡〜 1,890万 12.69万/㎡
2025年11月 10〜11階 4SLDK 145㎡〜 1,980万 13.29万/㎡
2024年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,280万 30.33万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.66万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 29万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.16万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.94万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.03万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,480万 19.69万/㎡
2024年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,790万 23.81万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,580万 21.02万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.8万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,480万 19.69万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.7万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.14万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,849万 24.6万/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,290万 30.46万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,849万 24.6万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,899万 25.26万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.47万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.7万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.63万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.29万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,590万 17.94万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,699万 19.17万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.02万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.29万/㎡
2019年9月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 1,250万 12.29万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.02万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.37万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,300万 17.3万/㎡
2019年7月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 1,150万 12.98万/㎡
2019年5月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 1,280万 14.45万/㎡
2019年1月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 1,480万 16.7万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,498万 19.93万/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 1,790万 20.2万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,590万 17.94万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 1,590万 17.94万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.03万/㎡
2018年2月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 1,380万 15.57万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 1,580万 17.83万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.03万/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.81万/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.69万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額83,556円。4LDKなら月額102,500円が相場です。
3LDK
83,556円
80,000〜86,000円
4LDK
102,500円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 95,000円 934円/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,081円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,104円/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 95,000円 934円/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,081円/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,081円/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 100,000円 983円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 86,000円 970円/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 100,000円 983円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 86,000円 970円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 86,000円 1,077円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,064円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 80,000円 903円/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,267円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 86,000円 970円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 85,000円 959円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,064円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。