ライオンズマンション美術館通り
北海道札幌市中央区北三条西18丁目1-1 | 築22年 | 82戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2026年は51.8万/㎡へ、13年間で49.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 84.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,107万円です。4LDKが最も高く平均4,728万円、3LDKは平均4,107万円です。
3LDK
4,107万
7件
4LDK
4,728万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,107万 | 3,280万 | 4,900万 |
| 4LDK | 6件 | 4,728万 | 3,833万 | 7,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（38.6万円）と比べて5.1万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
4件
38.6万/㎡
6-10階
5件
37.4万/㎡
11-20階
5件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西18丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 80.17m² ～ 102.07m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション美術館通り | 2004 | 82戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| ライオンズマンション美術館通りパークビュー棟 | 2004 | 84戸 | 48.4万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション美術館通りプロムナード棟 | 2004 | 84戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| ダイアパレス美術館通 | 1999 | 27戸 | 51.6万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション知事公館前 | 2004 | 91戸 | 53.3万 | 5,698万 |
| パークホームズ近代美術館前 | 2005 | - | - | - |
| アルス近代美術館ウエスト | 2002 | 19戸 | 41.4万 | 3,280万 |
| パークハウス北２条 | 1992 | 24戸 | 31.7万 | 2,690万 |
| クリオ近代美術館 | 2011 | 36戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| アルス近代美術館プロムナード | 2001 | 39戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| ロイヤルヴィーゼ北２条 | 2002 | 29戸 | 44.3万 | 5,630万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.8万 | - | 39.7万 | - | 48.4万 | 38.7万 | 51.8万 |
| 4LDK | 34.8万 | - | 31.9万 | 36.5万 | 43.5万 | 39.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,398万 | 51.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,950万 | 39.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,350万 | 43.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額143,500円。
3LDK
139,000〜148,000円
143,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 139,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 148,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。