ロイヤルヴィーゼ北２条
北海道札幌市中央区北二条西19丁目1-6 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31万/㎡から2024年は44.3万/㎡へ、9年間で43.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の48%・10件）で、平均5,143万円です。4LDKが最も高く平均5,769万円、3SLDKは平均5,143万円です。
3SLDK
5,143万
10件
3LDK
5,206万
6件
4LDK
5,769万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 10件 | 5,143万 | 4,580万 | 6,380万 |
| 3LDK | 6件 | 5,206万 | 4,421万 | 6,544万 |
| 4LDK | 5件 | 5,769万 | 5,353万 | 6,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.6万円で、6-10階（29.3万円）と比べて6.3万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
13件
29.3万/㎡
11-20階
7件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西19丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 118.08m² ～ 155.55m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヴィーゼ北２条 | 2002 | 29戸 | 44.3万 | 5,630万 |
| クリーンリバーフィネス近代美術館 | 2011 | 39戸 | 52.6万 | 3,850万 |
| アルス近代美術館ウエスト | 2002 | 19戸 | 41.4万 | 3,280万 |
| パークハウス北２条 | 1992 | 24戸 | 31.7万 | 2,690万 |
| ドミール美術館北通り | 1997 | 20戸 | 27.6万 | 2,980万 |
| クレアシティ円山北2条 | 2008 | 28戸 | 49.0万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション美術館通り | 2004 | 82戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| ライオンズマンション美術館通りパークビュー棟 | 2004 | 84戸 | 48.4万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション美術館通りプロムナード棟 | 2004 | 84戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| クリオ近代美術館 | 2011 | 36戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| パークホームズ近代美術館前 | 2005 | - | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.9万 | - | 24.3万 | 36.2万 | - | - | 44.3万 | 44.3万 |
| 3SLDK | 29.8万 | 30.3万 | - | - | 30.8万 | 30.6万 | - | - |
| 3LDK | 26.7万 | - | - | - | - | 32.2万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,630万 | 44.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,630万 | 44.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 30.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 3,780万 | 29.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,800万 | 32.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 30.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 30.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 3,780万 | 29.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 3,780万 | 29.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,600万 | 36.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 155㎡〜 | 3,780万 | 24.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 3,850万 | 30.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,790万 | 29.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,790万 | 29.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 3,780万 | 29.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,790万 | 29.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 3,880万 | 30.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。