ロイヤルヴィーゼ北２条

北海道札幌市中央区北二条西19丁目1-6 | 築24年 | 29戸

推定相場

ロイヤルヴィーゼ北２条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31万/㎡から2024年は44.3万/㎡へ、9年間で43.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の48%・10件）で、平均3,817万円です。4LDKが最も高く平均4,686万円、3LDKは平均3,553万円です。

3SLDK

10件

3,817万

3LDK

6件

3,553万

4LDK

5件

4,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	10件	3,817万	3,780万	3,980万
3LDK	6件	3,553万	2,980万	3,980万
4LDK	5件	4,686万	3,780万	5,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.6万円で、6-10階（29.3万円）と比べて6.3万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

29.3万/㎡

13件

11-20階

35.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条西19丁目1-6
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	29戸
専有面積	118.08m² ～ 155.55m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルヴィーゼ北２条	2002	29戸	44.3万	5,630万
クリーンリバーフィネス近代美術館	2011	39戸	52.6万	3,850万
アルス近代美術館ウエスト	2002	19戸	41.4万	3,280万
パークハウス北２条	1992	24戸	31.7万	2,690万
ドミール美術館北通り	1997	20戸	27.6万	2,980万
クレアシティ円山北2条	2008	28戸	49.0万	4,380万
ライオンズマンション美術館通り	2004	82戸	51.8万	4,398万
ライオンズマンション美術館通りパークビュー棟	2004	84戸	48.4万	3,880万
ライオンズマンション美術館通りプロムナード棟	2004	84戸	51.8万	4,398万
クリオ近代美術館	2011	36戸	44.7万	2,880万
ダイアパレス美術館通	1999	27戸	51.6万	3,690万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	29.9万	-	24.3万	36.2万	-	-	44.3万	44.3万
3SLDK	29.8万	30.3万	-	-	30.8万	30.6万	-	-
3LDK	26.7万	-	-	-	-	32.2万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜15階	4LDK	125㎡〜	5,630万	44.34万/㎡
2023年12月	13〜15階	4LDK	125㎡〜	5,630万	44.34万/㎡
2021年7月	4〜6階	3SLDK	120㎡〜	3,780万	30.96万/㎡
2021年5月	4〜6階	3SLDK	125㎡〜	3,780万	29.77万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	115㎡〜	3,800万	32.19万/㎡
2021年1月	4〜6階	3SLDK	120㎡〜	3,780万	30.96万/㎡
2020年6月	4〜6階	3SLDK	120㎡〜	3,780万	30.96万/㎡
2020年2月	4〜6階	3SLDK	125㎡〜	3,780万	29.77万/㎡
2020年2月	4〜6階	3SLDK	120㎡〜	3,980万	32.6万/㎡
2020年10月	4〜6階	3SLDK	125㎡〜	3,780万	29.77万/㎡
2019年9月	13〜15階	4LDK	125㎡〜	4,600万	36.23万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	155㎡〜	3,780万	24.3万/㎡
2017年6月	10〜12階	3SLDK	125㎡〜	3,850万	30.32万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	125㎡〜	3,790万	29.85万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	3,790万	29.85万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	2,980万	23.47万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	2,980万	23.47万/㎡
2016年12月	7〜9階	3SLDK	125㎡〜	3,780万	29.77万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	3,790万	29.85万/㎡
2015年7月	10〜12階	3SLDK	125㎡〜	3,880万	30.56万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	125㎡〜	3,980万	31.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。