ライオンズマンション美術館通りパークビュー棟
北海道札幌市中央区北三条西18丁目1-1 | 築22年 | 84戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.3万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、8年間で35.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 86.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,873万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,873万 | 3,245万 | 4,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（32.8万円）と比べて8.4万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
32.8万/㎡
11-20階
4件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西18丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 76.43m² ～ 95.23m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション美術館通りパークビュー棟 | 2004 | 84戸 | 48.4万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション美術館通り | 2004 | 82戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| ライオンズマンション美術館通りプロムナード棟 | 2004 | 84戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| ダイアパレス美術館通 | 1999 | 27戸 | 51.6万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション知事公館前 | 2004 | 91戸 | 53.3万 | 5,698万 |
| パークホームズ近代美術館前 | 2005 | - | - | - |
| アルス近代美術館ウエスト | 2002 | 19戸 | 41.4万 | 3,280万 |
| パークハウス北２条 | 1992 | 24戸 | 31.7万 | 2,690万 |
| クリオ近代美術館 | 2011 | 36戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| アルス近代美術館プロムナード | 2001 | 39戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| ロイヤルヴィーゼ北２条 | 2002 | 29戸 | 44.3万 | 5,630万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | - | 32.7万 | 43.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 34.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 33.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 148,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。