ダイアパレス美術館通
北海道札幌市中央区北四条西18丁目2-3 | 築27年 | 27戸
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（51.6万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を43.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.3万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、9年間で65.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜123,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,487万円です。3LDKが最も高く平均2,487万円、2LDKは平均2,437万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,437万 |
2,230万 |
2,600万 |
| 3LDK |
10件 |
2,487万 |
1,780万 |
3,690万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西18丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.38m² ～ 75.19m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 小松建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス美術館通 |
1999 |
27戸 |
51.6万 |
3,690万 |
| ライオンズマンション美術館通り |
2004 |
82戸 |
51.8万 |
4,398万 |
| ライオンズマンション美術館通りパークビュー棟 |
2004 |
84戸 |
48.4万 |
3,880万 |
| ライオンズマンション美術館通りプロムナード棟 |
2004 |
84戸 |
51.8万 |
4,398万 |
| ダイアパレス北５条 |
1983 |
70戸 |
18.1万 |
950万 |
| ライオンズマンション知事公館前 |
2004 |
91戸 |
53.3万 |
5,698万 |
| アルス近代美術館プロムナード |
2001 |
39戸 |
38.8万 |
3,680万 |
| アルス近代美術館ウエスト |
2002 |
19戸 |
41.4万 |
3,280万 |
| パシフィック美術館通 |
2001 |
34戸 |
35.4万 |
3,480万 |
| パークハウス北２条 |
1992 |
24戸 |
31.7万 |
2,690万 |
| ライオンズマンション北５条通り |
1988 |
42戸 |
31.4万 |
1,190万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
23.7万 |
- |
27.7万 |
- |
34.5万 |
36.1万 |
31.9万 |
51.6万 |
| 2LDK |
- |
31.1万 |
- |
33.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,690万 |
51.56万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,690万 |
51.7万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.86万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.95万/㎡ |
| 2024年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.15万/㎡ |
| 2023年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.54万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.99万/㎡ |
| 2021年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
34.58万/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.67万/㎡ |
| 2019年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,230万 |
31.15万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.68万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.68万/㎡ |
| 2017年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,230万 |
31.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2018年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,662円/㎡ |
| 2018年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2018年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,662円/㎡ |
| 2015年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2013年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。