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ダイアパレス北５条

北海道札幌市中央区北五条西18丁目1-1 | 築43年 | 70戸

推定相場
ダイアパレス北５条
最新データ
2026年3月
売買89件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（35.1万円）より48.4%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より49.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で107.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では64.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,833円から2020年には65,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
代表面積 52.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・46件）で、平均1,531万円です。2DKが最も高く平均2,180万円、3DKは平均973万円です。
1R
2件
1,247万
1SLDK
3件
1,523万
1LDK
4件
1,914万
2DK
2件
2,180万
2SDK
7件
1,385万
2LDK
46件
1,531万
3DK
7件
973万
3LDK
16件
1,572万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,247万 1,105万 1,388万
1SLDK 3件 1,523万 1,299万 1,780万
1LDK 4件 1,914万 1,184万 2,580万
2DK 2件 2,180万 2,180万 2,180万
2SDK 7件 1,385万 974万 2,019万
2LDK 46件 1,531万 723万 2,302万
3DK 7件 973万 643万 1,236万
3LDK 16件 1,572万 742万 2,473万

階数別の㎡単価

1-3階
19.5万/㎡
44件
4-7階
23.1万/㎡
35件
8階以上
15.4万/㎡
10件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北五条西18丁目1-1
築年月1983-02（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数70戸
専有面積48.80m² ～ 70.50m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設 兜建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩10分
🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス北５条 1983 70戸 18.1万 950万
ダイアパレス美術館通 1999 27戸 51.6万 3,690万
ライオンズマンション北５条 1980 30戸 26.3万 1,390万
ライオンズマンション北５条通り 1988 42戸 31.4万 1,190万
アルス近代美術館プロムナード 2001 39戸 38.8万 3,680万
アクロビュー円山北 1994 24戸 31.3万 2,399万
ライオンズマンション美術館通り 2004 82戸 51.8万 4,398万
ライオンズマンション美術館通りパークビュー棟 2004 84戸 48.4万 3,880万
ライオンズマンション美術館通りプロムナード棟 2004 84戸 51.8万 4,398万
シャトーム北4条プラザ19 1992 - - -
パシフィック美術館通 2001 34戸 35.4万 3,480万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
47件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 23.4万 25.1万 26.1万 22.0万 - 28.1万 18.1万
2DK - - - - - - 44.6万 44.6万
1SLDK - - - - - - 30.8万 -
1LDK - - - - - - 49.2万 -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 950万 18.11万/㎡
2026年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 950万 18.11万/㎡
2026年1月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,180万 44.58万/㎡
2025年8月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,780万 33.57万/㎡
2025年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,580万 49.17万/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.76万/㎡
2025年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.41万/㎡
2025年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,180万 44.58万/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.19万/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,498万 28.55万/㎡
2025年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.3万/㎡
2025年3月 1〜2階 2SLDK 50㎡〜 1,690万 32.21万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,580万 49.17万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,430万 27.25万/㎡
2025年12月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,490万 28.1万/㎡
2024年9月 5〜6階 3DK 50㎡〜 840万 16.01万/㎡
2024年6月 9〜10階 2SDK 50㎡〜 900万 16.98万/㎡
2024年5月 1〜2階 3DK 50㎡〜 750万 14.15万/㎡
2024年4月 5〜6階 3DK 50㎡〜 960万 18.3万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.96万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.81万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.96万/㎡
2022年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,500万 25.73万/㎡
2022年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,630万 24.19万/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.3万/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.49万/㎡
2022年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,340万 25.54万/㎡
2022年10月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 900万 17.15万/㎡
2021年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,390万 23.84万/㎡
2021年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,490万 25.55万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,250万 23.82万/㎡
2021年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.1万/㎡
2021年11月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 1,280万 24.4万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,250万 23.82万/㎡
2020年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,750万 28.13万/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.49万/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,250万 23.82万/㎡
2020年7月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,750万 26.48万/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.22万/㎡
2020年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,190万 22.68万/㎡
2020年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,250万 23.82万/㎡
2020年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 550万 10.49万/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.3万/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.56万/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,590万 24.06万/㎡
2019年8月 5〜6階 3DK 50㎡〜 540万 10.3万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.41万/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 890万 13.21万/㎡
2018年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 696万 13.27万/㎡
2018年3月 1〜2階 1R 65㎡〜 780万 11.81万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額71,833円。2LDKなら月額71,833円が相場です。
2SDK
77,333円
75,000〜80,000円
2LDK
71,833円
58,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,313円/㎡
2019年9月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,374円/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,296円/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,105円/㎡
2018年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 57,000円 1,249円/㎡
2017年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,105円/㎡
2016年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,238円/㎡
2015年7月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 59,000円 1,203円/㎡
2015年6月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,366円/㎡
2015年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,772円/㎡
2015年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,524円/㎡
2014年9月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,143円/㎡
2014年4月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 75,000円 1,414円/㎡
2014年3月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 77,000円 1,452円/㎡
2014年2月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2014年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,677円/㎡
2014年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。