クレアシティ円山北2条
北海道札幌市中央区北二条西20丁目2-24 | 築18年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2024年は49万/㎡へ、11年間で27.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.3〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.338
補正係数 ×1.338
代表面積 81.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,244万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,244万 | 4,220万 | 7,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.0万円で、6-10階（36.7万円）と比べて4.3万円（+11.7%）高くなっています。
6-10階
2件
36.7万/㎡
11-20階
13件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西20丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 81.15m² ～ 95.58m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 飛島・岩田地崎共同企業体 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩13分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ円山北2条 | 2008 | 28戸 | 49.0万 | 4,380万 |
| ドミール美術館北通り | 1997 | 20戸 | 27.6万 | 2,980万 |
| 知事公館西パークホームズ | 1997 | 27戸 | 32.2万 | 3,180万 |
| ドミール円山北二条 | 1998 | 30戸 | 45.8万 | 3,830万 |
| ノーブルシティ円山弐番館 | 2007 | 33戸 | - | - |
| ロイヤルヴィーゼ北２条 | 2002 | 29戸 | 44.3万 | 5,630万 |
| クリーンリバーフィネス近代美術館 | 2011 | 39戸 | 52.6万 | 3,850万 |
| 円山北2条パークマンション | 1985 | - | - | - |
| プレミスト円山北三条 | 2011 | 35戸 | 47.0万 | 4,980万 |
| セントポリア北円山 | 1988 | 53戸 | 29.9万 | 2,690万 |
| 美術館通西シティハウス | 1996 | 30戸 | 32.2万 | 3,090万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 36.7万 | 41.7万 | 40.9万 | 38.0万 | 49.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 37.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 37.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 38.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。