美術館通西シティハウス

北海道札幌市中央区北四条西20丁目2-7 | 築30年 | 30戸

推定相場

美術館通西シティハウス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、10年間で28.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均2,973万円です。4LDKが最も高く平均2,973万円、4SLDKは平均2,638万円です。

3SLDK

3件

2,680万

4LDK

12件

2,973万

4SLDK

2件

2,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	2,680万	2,280万	2,880万
4LDK	12件	2,973万	2,380万	3,980万
4SLDK	2件	2,638万	2,595万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（26.9万円）と比べて4.4万円（+16.4%）高くなっています。

1-5階

26.9万/㎡

8件

6-10階

28.8万/㎡

6件

11-20階

31.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北四条西20丁目2-7
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	95.86m² ～ 107.19m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	間組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
美術館通西シティハウス	1996	30戸	32.2万	3,090万
セントポリア北円山	1988	53戸	29.9万	2,690万
ラピス円山Ｎ４	2003	52戸	43.8万	3,680万
ノーブルシティ円山弐番館	2007	33戸	-	-
知事公館西パークホームズ	1997	27戸	32.2万	3,180万
ダイアパレス北５条通	1991	67戸	23.5万	1,080万
じょうてつアイム北5条	2011	27戸	42.9万	3,480万
ダイアパレス円山領事館通	2000	23戸	40.8万	3,480万
イトーピア美術館西	1997	42戸	33.3万	3,498万
ライオンズマンション北５条通り	1988	42戸	31.4万	1,190万
プレミスト円山北三条	2011	35戸	47.0万	4,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
4LDK	25.9万	-	25.4万	27.2万	30.9万	40.0万	-	33.2万
4SLDK	-	24.2万	-	-	-	-	28.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.22万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,090万	32.24万/㎡
2024年10月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	2,680万	27.96万/㎡
2023年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,980万	39.99万/㎡
2022年7月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,180万	31.95万/㎡
2022年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.94万/㎡
2018年9月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.8万/㎡
2018年6月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	2,850万	26.59万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,598万	24.24万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,380万	22.21万/㎡
2017年2月	4〜6階	ー	95㎡〜	2,780万	29.02万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,780万	29.01万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.09万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,595万	24.21万/㎡
2016年9月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,880万	30.05万/㎡
2016年7月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,280万	23.79万/㎡
2016年3月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	2,595万	24.21万/㎡
2016年12月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,880万	30.05万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。