美術館通西シティハウス
北海道札幌市中央区北四条西20丁目2-7 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、10年間で28.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 99.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均3,805万円です。3SLDKが最も高く平均3,976万円、4SLDKは平均3,375万円です。
3SLDK
3,976万
3件
4LDK
3,805万
12件
4SLDK
3,375万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 3,976万 | 3,382万 | 4,273万 |
| 4LDK | 12件 | 3,805万 | 3,090万 | 4,571万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,375万 | 2,899万 | 3,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（26.9万円）と比べて4.4万円（+16.4%）高くなっています。
1-5階
8件
26.9万/㎡
6-10階
6件
28.8万/㎡
11-20階
5件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西20丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 95.86m² ～ 107.19m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美術館通西シティハウス | 1996 | 30戸 | 32.2万 | 3,090万 |
| セントポリア北円山 | 1988 | 53戸 | 29.9万 | 2,690万 |
| ラピス円山Ｎ４ | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| ノーブルシティ円山弐番館 | 2007 | 33戸 | - | - |
| 知事公館西パークホームズ | 1997 | 27戸 | 32.2万 | 3,180万 |
| ダイアパレス北５条通 | 1991 | 67戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| じょうてつアイム北5条 | 2011 | 27戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| ダイアパレス円山領事館通 | 2000 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| シャトーム北4条プラザ19 | 1992 | - | - | - |
| イトーピア美術館西 | 1997 | 42戸 | 33.3万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション北５条通り | 1988 | 42戸 | 31.4万 | 1,190万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.9万 | - | 25.4万 | 27.2万 | 30.9万 | 40.0万 | - | 33.2万 |
| 4SLDK | - | 24.2万 | - | - | - | - | 28.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 32.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,850万 | 26.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,598万 | 24.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | ー | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,595万 | 24.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,595万 | 24.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。