知事公館西パークホームズ（築29年・㎡単価42.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の27.6万/㎡から2020年は33.2万/㎡へ、3年間で20.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.7万円/㎡

レンジ

30.5〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184

代表面積 98.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の50%・2件）で、平均4,315万円です。4SLDKが最も高く平均4,315万円、3LDKは平均3,445万円です。

3LDK

2件

3,445万

4SLDK

2件

4,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,445万	2,951万	3,938万
4SLDK	2件	4,315万	4,183万	4,446万

階数別の㎡単価

1-3階

33.2万/㎡

2件

8階以上

32.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条西20丁目2-20
築年月	1997-10（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	79.10m² ～ 99.32m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井不動産建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
知事公館西パークホームズ	1997	27戸	32.2万	3,180万
ノーブルシティ円山弐番館	2007	33戸	-	-
美術館通西シティハウス	1996	30戸	32.2万	3,090万
セントポリア北円山	1988	53戸	29.9万	2,690万
ラピス円山Ｎ４	2003	52戸	43.8万	3,680万
ダイアパレス円山領事館通	2000	23戸	40.8万	3,480万
ドミール美術館北通り	1997	20戸	27.6万	2,980万
クレアシティ円山北2条	2008	28戸	49.0万	4,380万
プレミスト円山北三条	2011	35戸	47.0万	4,980万
リビオ円山	2002	22戸	35.9万	3,580万
円山北2条パークマンション	1985	-	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020
3LDK	27.6万	-	29.1万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	3,180万	32.16万/㎡
2020年7月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	3,380万	34.19万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.07万/㎡
2018年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,550万	35.75万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,730万	27.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。