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リビオ円山

北海道札幌市中央区北三条西21丁目2-20 | 築24年 | 22戸

推定相場
リビオ円山
最新データ
2023年11月
売買16件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（41.2万円）より12.9%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を0.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2023年は35.9万/㎡へ、9年間で16.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・10件）で、平均3,374万円です。4LDKが最も高く平均3,374万円、2LDKは平均3,002万円です。
2LDK
5件
3,002万
4LDK
10件
3,374万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,002万 2,580万 3,180万
4LDK 10件 3,374万 3,080万 3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（31.5万円）と比べて1.9万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
31.5万/㎡
10件
4-7階
33.3万/㎡
4件
8階以上
33.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北三条西21丁目2-20
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数22戸
専有面積90.81m² ～ 103.29m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社浅沼組
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩9分
🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオ円山 2002 22戸 35.9万 3,580万
プレミスト円山北三条 2011 35戸 47.0万 4,980万
ダイアパレス円山領事館通 2000 23戸 40.8万 3,480万
リブウェル円山 2002 14戸 - -
ダイアパレス円山紫宮殿 2000 16戸 42.7万 2,990万
知事公館西パークホームズ 1997 27戸 32.2万 3,180万
ラピス円山Ｎ４ 2003 52戸 43.8万 3,680万
ダイアパレス円山領事館 2000 19戸 33.8万 2,480万
美術館通西シティハウス 1996 30戸 32.2万 3,090万
じょうてつアイム北5条 2011 27戸 42.9万 3,480万
ドミール円山北二条 1998 30戸 45.8万 3,830万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182019202020212023
4LDK 30.8万 30.9万 - 30.8万 - 34.4万 32.7万 35.9万
2LDK - - 28.4万 - 30.6万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,580万 35.93万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.73万/㎡
2021年3月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 3,380万 32.73万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.73万/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,499万 35.11万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,499万 35.11万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.73万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,580万 34.76万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 2,990万 28.95万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 3,080万 30.91万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 3,180万 30.79万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 3,180万 31.91万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.79万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,580万 28.42万/㎡
2015年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,080万 30.91万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。