ダイアパレス円山領事館通
北海道札幌市中央区北三条西21丁目2-5 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28万/㎡から2023年は41.9万/㎡へ、7年間で49.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では54.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,500〜131,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 73.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,820万円です。4LDKが最も高く平均3,897万円、3LDKは平均2,820万円です。
3LDK
2,820万
4件
4LDK
3,897万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,820万 | 2,356万 | 3,144万 |
| 4LDK | 2件 | 3,897万 | 3,897万 | 3,897万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
34.8万/㎡
6-10階
2件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西21丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 72.75m² ～ 85.38m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス円山領事館通 | 2000 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| リビオ円山 | 2002 | 22戸 | 35.9万 | 3,580万 |
| プレミスト円山北三条 | 2011 | 35戸 | 47.0万 | 4,980万 |
| リブウェル円山 | 2002 | 14戸 | - | - |
| ラピス円山Ｎ４ | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| 知事公館西パークホームズ | 1997 | 27戸 | 32.2万 | 3,180万 |
| 円山北2条パークマンション | 1985 | - | - | - |
| ダイアパレス円山紫宮殿 | 2000 | 16戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| 美術館通西シティハウス | 1996 | 30戸 | 32.2万 | 3,090万 |
| じょうてつアイム北5条 | 2011 | 27戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| セントポリア北円山 | 1988 | 53戸 | 29.9万 | 2,690万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 29.6万 | 27.2万 | 35.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,739円。
3LDK
102,000〜138,000円
121,739円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。