マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›北海道›札幌市中央区›セントポリア北円山

セントポリア北円山

北海道札幌市中央区北四条西20丁目2-5 | 築38年 | 53戸

推定相場
セントポリア北円山
最新データ
2024年10月
売買42件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（35.3万円）より15.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より16.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2024年は30万/㎡へ、11年間で79.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2020年には107,500円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・32件）で、平均1,788万円です。5LDKが最も高く平均2,492万円、4LDKは平均1,768万円です。
3LDK
32件
1,788万
4LDK
4件
1,768万
5LDK
6件
2,492万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 1,788万 1,100万 2,690万
4LDK 4件 1,768万 1,580万 1,980万
5LDK 6件 2,492万 2,200万 2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（18.7万円）と比べて2.6万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
18.7万/㎡
5件
4-7階
21.5万/㎡
22件
8階以上
21.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北四条西20丁目2-5
築年月1988年11月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数53戸
専有面積78.08m² ～ 167.90m²
分譲会社トーメン不動産
施工会社伊藤組土建
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北5条西20丁目バス停駅
徒歩1分
🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩9分
🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩12分
🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩18分

学区情報

小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントポリア北円山 1988 53戸 29.9万 2,690万
美術館通西シティハウス 1996 30戸 32.2万 3,090万
ノーブルシティ円山弐番館 2007 33戸 - -
ラピス円山Ｎ４ 2003 52戸 43.8万 3,680万
知事公館西パークホームズ 1997 27戸 32.2万 3,180万
ダイアパレス北５条通 1991 67戸 23.5万 1,080万
ライオンズマンション北５条通り 1988 42戸 31.4万 1,190万
じょうてつアイム北5条 2011 27戸 42.9万 3,480万
ダイアパレス円山領事館通 2000 23戸 40.8万 3,480万
イトーピア美術館西 1997 42戸 33.3万 3,498万
ドミール美術館北通り 1997 20戸 27.6万 2,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 20.2万 22.1万 - 18.3万 26.8万 24.0万 27.6万 29.9万
5LDK - 15.6万 14.1万 - - - - -
4LDK - 18.1万 - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,690万 29.95万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.96万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.34万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.49万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,420万 31万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,498万 32万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,530万 32.41万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.96万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.52万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,598万 33.28万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,570万 19.93万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.33万/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.77万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,430万 18.32万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,430万 18.32万/㎡
2019年6月 7〜9階 5LDK 165㎡〜 2,200万 13.11万/㎡
2019年4月 7〜9階 5LDK 165㎡〜 2,550万 15.19万/㎡
2018年9月 7〜9階 5LDK 165㎡〜 2,690万 16.03万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.14万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.24万/㎡
2018年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,630万 18.15万/㎡
2018年12月 7〜9階 5LDK 165㎡〜 2,550万 15.19万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.08万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.46万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.46万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.46万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.4万/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.47万/㎡
2016年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.24万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,550万 19.86万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,100万 13.97万/㎡
2015年7月 7〜9階 5LDK 165㎡〜 2,480万 14.78万/㎡
2015年6月 7〜9階 5LDK 165㎡〜 2,480万 14.78万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.98万/㎡
2015年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.6万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,880万 20.93万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.05万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,880万 20.93万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.05万/㎡
2013年7月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 1,530万 17.04万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額80,600円。4LDKなら月額107,500円が相場です。
3LDK
80,600円
80,000〜81,000円
4LDK
107,500円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,169円/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,225円/㎡
2020年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,058円/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,336円/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 81,000円 1,100円/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 81,000円 1,100円/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 81,000円 1,037円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,086円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。