セントポリア北円山
北海道札幌市中央区北四条西20丁目2-5 | 築38年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2024年は30万/㎡へ、11年間で79.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2020年には107,500円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 78.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・32件）で、平均2,378万円です。5LDKが最も高く平均3,538万円、3LDKは平均2,378万円です。
3LDK
2,378万
32件
4LDK
2,897万
4件
5LDK
3,538万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 2,378万 | 1,632万 | 3,256万 |
| 4LDK | 4件 | 2,897万 | 2,308万 | 3,427万 |
| 5LDK | 6件 | 3,538万 | 2,618万 | 4,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（18.7万円）と比べて2.6万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
5件
18.7万/㎡
4-7階
22件
21.5万/㎡
8階以上
15件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西20丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 78.08m² ～ 167.90m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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北5条西20丁目バス停駅
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西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩18分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア北円山 | 1988 | 53戸 | 29.9万 | 2,690万 |
| 美術館通西シティハウス | 1996 | 30戸 | 32.2万 | 3,090万 |
| ノーブルシティ円山弐番館 | 2007 | 33戸 | - | - |
| ラピス円山Ｎ４ | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| 知事公館西パークホームズ | 1997 | 27戸 | 32.2万 | 3,180万 |
| ダイアパレス北５条通 | 1991 | 67戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| シャトーム北4条プラザ19 | 1992 | - | - | - |
| ライオンズマンション北５条通り | 1988 | 42戸 | 31.4万 | 1,190万 |
| じょうてつアイム北5条 | 2011 | 27戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| ダイアパレス円山領事館通 | 2000 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| イトーピア美術館西 | 1997 | 42戸 | 33.3万 | 3,498万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 22.1万 | - | 18.3万 | 26.8万 | 24.0万 | 27.6万 | 29.9万 |
| 5LDK | - | 15.6万 | 14.1万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 18.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 29.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 31万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 19.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 5LDK | 165㎡〜 | 2,200万 | 13.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 5LDK | 165㎡〜 | 2,550万 | 15.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 5LDK | 165㎡〜 | 2,690万 | 16.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 5LDK | 165㎡〜 | 2,550万 | 15.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 5LDK | 165㎡〜 | 2,480万 | 14.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 5LDK | 165㎡〜 | 2,480万 | 14.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額80,600円。4LDKなら月額107,500円が相場です。
3LDK
80,000〜81,000円
80,600円
4LDK
95,000〜120,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 81,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。