ラピス円山Ｎ４
北海道札幌市中央区北四条西20丁目2-12 | 築23年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2022年は44.1万/㎡へ、8年間で81.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 95.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均3,721万円です。4SSSLDKが最も高く平均4,645万円、3LDKは平均3,721万円です。
3LDK
3,721万
7件
4LDK
4,571万
5件
4SSSLDK
4,645万
2件
4SLDK
4,068万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,721万 | 3,323万 | 4,108万 |
| 4LDK | 5件 | 4,571万 | 4,234万 | 4,866万 |
| 4SSSLDK | 2件 | 4,645万 | 4,645万 | 4,645万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,068万 | 3,462万 | 4,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（31.4万円）と比べて2.5万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
10件
31.4万/㎡
4-7階
2件
34.2万/㎡
8階以上
5件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西20丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 76.71m² ～ 102.57m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩10分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス円山Ｎ４ | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| 美術館通西シティハウス | 1996 | 30戸 | 32.2万 | 3,090万 |
| セントポリア北円山 | 1988 | 53戸 | 29.9万 | 2,690万 |
| ダイアパレス北５条通 | 1991 | 67戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| じょうてつアイム北5条 | 2011 | 27戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| 知事公館西パークホームズ | 1997 | 27戸 | 32.2万 | 3,180万 |
| ダイアパレス円山領事館通 | 2000 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| ノーブルシティ円山弐番館 | 2007 | 33戸 | - | - |
| リビオ円山 | 2002 | 22戸 | 35.9万 | 3,580万 |
| プレミスト円山北三条 | 2011 | 35戸 | 47.0万 | 4,980万 |
| リブウェル円山 | 2002 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 28.3万 | - | 30.9万 | - | - | 36.9万 | 44.1万 |
| 4LDK | - | - | 34.2万 | 29.2万 | 29.2万 | 36.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,730万 | 44.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4SSSLDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4SSSLDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 23.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。