ラピス円山Ｎ４

北海道札幌市中央区北四条西20丁目2-12 | 築23年 | 52戸

推定相場

ラピス円山Ｎ４

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2022年は44.1万/㎡へ、8年間で81.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均2,866万円です。4SSSLDKが最も高く平均3,280万円、4SLDKは平均2,350万円です。

3LDK

7件

2,866万

4LDK

5件

3,204万

4SSSLDK

2件

3,280万

4SLDK

2件

2,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,866万	1,920万	3,730万
4LDK	5件	3,204万	2,990万	3,480万
4SSSLDK	2件	3,280万	3,280万	3,280万
4SLDK	2件	2,350万	2,000万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（31.4万円）と比べて2.5万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

31.4万/㎡

10件

4-7階

34.2万/㎡

2件

8階以上

33.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北四条西20丁目2-12
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	76.71m² ～ 102.57m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	大林組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピス円山Ｎ４	2003	52戸	43.8万	3,680万
美術館通西シティハウス	1996	30戸	32.2万	3,090万
セントポリア北円山	1988	53戸	29.9万	2,690万
ダイアパレス北５条通	1991	67戸	23.5万	1,080万
じょうてつアイム北5条	2011	27戸	42.9万	3,480万
知事公館西パークホームズ	1997	27戸	32.2万	3,180万
ダイアパレス円山領事館通	2000	23戸	40.8万	3,480万
ノーブルシティ円山弐番館	2007	33戸	-	-
リビオ円山	2002	22戸	35.9万	3,580万
プレミスト円山北三条	2011	35戸	47.0万	4,980万
イトーピア美術館西	1997	42戸	33.3万	3,498万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022
3LDK	23.8万	28.3万	-	30.9万	-	-	36.9万	44.1万
4LDK	-	-	34.2万	29.2万	29.2万	36.3万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.81万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,730万	44.41万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.17万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.69万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.31万/㎡
2018年5月	1〜3階	4SSSLDK	100㎡〜	3,280万	31.98万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,990万	29.16万/㎡
2018年10月	1〜3階	4SSSLDK	100㎡〜	3,280万	31.98万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.86万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,990万	29.16万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.22万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	2,980万	31.1万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.22万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.26万/㎡
2014年7月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	2,700万	28.17万/㎡
2014年4月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	2,000万	20.87万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,920万	23.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。