裏参道パークマンション

北海道札幌市中央区南二条西21丁目1-48 | 築44年 | 44戸

推定相場

裏参道パークマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2024年は28.8万/㎡へ、11年間で149.8%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2020年には120,000円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均1,784万円です。2LDKが最も高く平均2,276万円、3LDKは平均1,784万円です。

2LDK

5件

2,276万

3LDK

16件

1,784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,276万	1,850万	2,590万
3LDK	16件	1,784万	880万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（26.8万円）と比べて1.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.8万/㎡

3件

4-7階

23.9万/㎡

15件

8階以上

27.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西21丁目1-48
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	68.79m² ～ 79.46m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
裏参道パークマンション	1982	44戸	28.8万	2,200万
ヴェルドミール裏参道	1998	27戸	31.5万	3,180万
シティハウス円山裏参道レジデンス	2013	82戸	87.8万	4,980万
イトーピア裏参道ロッソ	1999	21戸	36.1万	2,890万
ライオンズヴィアーレ大通	1996	26戸	41.0万	3,850万
裏参道コーポラティブハウス	2005	6戸	-	-
スプリングハイム円山大通	2001	27戸	38.8万	2,980万
ライオンズヴィアーレ大通第２	1998	25戸	50.2万	3,080万
チサンマンション円山裏参道弐番館	1998	14戸	-	-
ヴィルヌーブ円山２	1997	40戸	38.7万	3,850万
円山いずみレジデンス	1973	16戸	23.4万	1,850万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	17.9万	18.0万	-	-	27.4万	30.7万	26.8万	28.8万
2LDK	-	-	-	-	-	24.9万	32.6万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.78万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,590万	33.88万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,495万	31.4万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.77万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,495万	32.64万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,850万	24.2万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,950万	25.51万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.18万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.65万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.37万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.29万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,840万	24.88万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.37万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.94万/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,500万	32.2万/㎡
2016年11月	7〜9階	ー	65㎡〜	1,500万	21.81万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,470万	19.23万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.75万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.49万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,120万	15.15万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.29万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.67万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	880万	11.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,462円。

3LDK

110,462円

85,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,569円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,460円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,961円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,223円/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,177円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,560円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,635円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,772円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,772円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,635円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,700円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,159円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。