裏参道パークマンション
北海道札幌市中央区南二条西21丁目1-48 | 築44年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2024年は28.8万/㎡へ、11年間で149.8%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2020年には120,000円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 76.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,377万円です。2LDKが最も高く平均2,535万円、3LDKは平均2,377万円です。
2LDK
2,535万
5件
3LDK
2,377万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,535万 | 2,038万 | 2,901万 |
| 3LDK | 16件 | 2,377万 | 1,813万 | 3,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（26.8万円）と比べて1.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
26.8万/㎡
4-7階
15件
23.9万/㎡
8階以上
5件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西21丁目1-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.79m² ～ 79.46m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 裏参道パークマンション | 1982 | 44戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| ヴェルドミール裏参道 | 1998 | 27戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| シティハウス円山裏参道レジデンス | 2013 | 82戸 | 87.8万 | 4,980万 |
| イトーピア裏参道ロッソ | 1999 | 21戸 | 36.1万 | 2,890万 |
| ライオンズヴィアーレ大通 | 1996 | 26戸 | 41.0万 | 3,850万 |
| 裏参道コーポラティブハウス | 2005 | 6戸 | - | - |
| スプリングハイム円山大通 | 2001 | 27戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ライオンズヴィアーレ大通第２ | 1998 | 25戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| ヴェルビュ円山神宮通 | 2001 | - | - | - |
| チサンマンション円山裏参道弐番館 | 1998 | 14戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ円山２ | 1997 | 40戸 | 38.7万 | 3,850万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 18.0万 | - | - | 27.4万 | 30.7万 | 26.8万 | 28.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 24.9万 | 32.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,495万 | 31.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,495万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 24.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 19.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,462円。
3LDK
85,000〜130,000円
110,462円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。