ライオンズマンション裏参道第２

北海道札幌市中央区南二条西22丁目1-20 | 築32年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション裏参道第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で69.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,667〜131,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,621万円です。3LDKが最も高く平均2,621万円、2LDKは平均2,613万円です。

2LDK

3件

2,613万

3LDK

15件

2,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,613万	2,480万	2,880万
3LDK	15件	2,621万	1,690万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（31.9万円）と比べて1.8万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

31.9万/㎡

15件

6-10階

33.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西22丁目1-20
築年月	1994年3月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	37戸
専有面積	78.17m² ～ 87.46m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

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西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション裏参道第２	1994	37戸	34.9万	2,850万
パークホームズ円山裏参道	2008	20戸	70.2万	5,480万
ファミール円山裏参道グランデージ	2001	20戸	36.7万	3,099万
ルサンク円山	2002	20戸	53.0万	4,480万
チサンマンション札幌第８札幌	1976	99戸	12.7万	350万
シティハウス円山裏参道レジデンス	2013	82戸	87.8万	4,980万
ブランズ円山裏参道	2014	26戸	79.1万	6,480万
チサンマンション円山裏参道	1987	44戸	26.0万	1,150万
イトーピア裏参道ロッソ	1999	21戸	36.1万	2,890万
円山スクエア	1998	146戸	50.4万	4,280万
チサンマンション円山裏参道弐番館	1998	14戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	26.7万	25.8万	34.5万	33.0万	29.5万	39.0万	37.2万	34.9万
2LDK	-	-	-	32.8万	30.4万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.93万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.52万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.74万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.52万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,930万	35.91万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.2万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.74万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.39万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.54万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,880万	35.29万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.01万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.39万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.53万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.07万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,220万	28.4万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.04万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.72万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額117,214円。

3LDK

117,214円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,777円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,446円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,343円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,343円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,206円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,292円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,535円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,407円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,599円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,537円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,599円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,537円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,535円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,652円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。