ライオンズマンション裏参道第２

北海道札幌市中央区南二条西22丁目1-20 | 築32年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション裏参道第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で69.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,667〜131,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

24.2〜40.3万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 81.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均3,242万円です。2LDKが最も高く平均3,352万円、3LDKは平均3,242万円です。

2LDK

3件

3,352万

3LDK

15件

3,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,352万	3,005万	3,788万
3LDK	15件	3,242万	2,789万	3,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（31.9万円）と比べて1.8万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

31.9万/㎡

15件

6-10階

33.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西22丁目1-20
築年月	1994-03（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	37戸
専有面積	78.17m² ～ 87.46m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション裏参道第２	1994	37戸	34.9万	2,850万
パークホームズ円山裏参道	2008	20戸	70.2万	5,480万
ファミール円山裏参道グランデージ	2001	20戸	36.7万	3,099万
ルサンク円山	2002	20戸	53.0万	4,480万
東急ドエルアルス円山裏参道	1999	-	-	-
チサンマンション札幌第８札幌	1976	99戸	12.7万	350万
シティハウス円山裏参道レジデンス	2013	82戸	87.8万	4,980万
ブランズ円山裏参道	2014	26戸	79.1万	6,480万
チサンマンション円山裏参道	1987	44戸	26.0万	1,150万
アルファレジデンス円山南4条	2011	-	-	-
イトーピア裏参道ロッソ	1999	21戸	36.1万	2,890万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	26.7万	25.8万	34.5万	33.0万	29.5万	39.0万	37.2万	34.9万
2LDK	-	-	-	32.8万	30.4万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.93万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.52万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.74万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.52万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,930万	35.91万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.2万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.74万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.39万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.54万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,880万	35.29万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.01万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.39万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.53万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.07万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,220万	28.4万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.04万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.72万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額117,214円。

3LDK

117,214円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,777円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,446円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,343円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,343円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,206円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,292円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,535円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,407円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,599円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,537円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,599円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,537円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,535円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,652円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。