チサンマンション円山裏参道

北海道札幌市中央区南二条西23丁目1-27 | 築39年 | 44戸

推定相場

チサンマンション円山裏参道

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、12年間で74.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,500円から2024年には39,429円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・32件）で、平均1,036万円です。1LDKが最も高く平均1,036万円、1Kは平均450万円です。

ー

2件

465万

3件

603万

2件

450万

1LDK

32件

1,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	465万	450万	480万
1R	3件	603万	450万	680万
1K	2件	450万	450万	450万
1LDK	32件	1,036万	650万	1,380万

階数別の㎡単価

1-5階

23.5万/㎡

32件

6-10階

20.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西23丁目1-27
築年月	1987年6月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	44戸
専有面積	24.40m² ～ 45.00m²
分譲会社	地産
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション円山裏参道	1987	44戸	26.0万	1,150万
円山スクエア	1998	146戸	50.4万	4,280万
チサンマンション札幌第８札幌	1976	99戸	12.7万	350万
ブランズ円山裏参道	2014	26戸	79.1万	6,480万
ルサンク円山	2002	20戸	53.0万	4,480万
ファミール円山裏参道グランデージ	2001	20戸	36.7万	3,099万
円山ビル	1971	20戸	8.7万	490万
ライオンズマンション裏参道	1988	13戸	25.2万	2,060万
ヴィルヌーブ裏参道	1998	39戸	53.4万	4,480万
ライオンズマンション裏参道第２	1994	37戸	34.9万	2,850万
ヴィルヌーブ円山表参道	1997	30戸	39.6万	3,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	22.9万	23.4万	23.5万	19.7万	24.2万	27.7万	26.0万	26.0万
1R	-	-	17.9万	-	-	-	-	27.1万
1K	18.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,150万	25.98万/㎡
2025年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	680万	27.11万/㎡
2025年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,150万	25.98万/㎡
2025年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,150万	25.98万/㎡
2025年10月	3〜4階	1R	25㎡〜	680万	27.11万/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,150万	25.98万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,150万	25.98万/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,380万	31.18万/㎡
2023年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,150万	25.98万/㎡
2022年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,280万	28.92万/㎡
2022年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	980万	22.14万/㎡
2022年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,000万	22.59万/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,150万	25.98万/㎡
2022年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	950万	21.46万/㎡
2021年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,090万	24.63万/㎡
2021年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	650万	14.69万/㎡
2020年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,090万	24.63万/㎡
2020年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,020万	23.05万/㎡
2020年7月	5〜6階	1R	25㎡〜	450万	17.94万/㎡
2020年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	990万	22.37万/㎡
2020年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,060万	23.95万/㎡
2019年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,090万	24.63万/㎡
2019年6月	7〜8階	ー	20㎡〜	450万	18.4万/㎡
2019年6月	9〜10階	ー	20㎡〜	480万	19.63万/㎡
2019年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	980万	22.14万/㎡
2018年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,280万	28.92万/㎡
2018年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,280万	28.92万/㎡
2018年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	848万	19.16万/㎡
2018年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	450万	18.4万/㎡
2018年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	858万	19.39万/㎡
2018年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	828万	18.71万/㎡
2018年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	918万	20.74万/㎡
2018年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,090万	24.63万/㎡
2017年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	450万	18.4万/㎡
2017年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	998万	22.55万/㎡
2017年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	730万	16.49万/㎡
2017年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	918万	20.74万/㎡
2016年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,120万	25.3万/㎡
2013年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	670万	15.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額40,914円。1LDKなら月額51,818円が相場です。

ワンルーム

40,914円

35,000〜47,000円

42,600円

38,000〜48,000円

39,522円

36,000〜43,000円

1LDK

51,818円

30,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

74件

5〜8万

11件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,431円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	43,000円	1,758円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,554円/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,084円/㎡
2024年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,554円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	39,000円	1,594円/㎡
2024年1月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,395円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	43,000円	1,758円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	38,000円	1,554円/㎡
2023年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,353円/㎡
2023年10月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,676円/㎡
2023年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,834円/㎡
2022年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,554円/㎡
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,471円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	39,000円	1,594円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	43,000円	1,758円/㎡
2022年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,944円/㎡
2022年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,000円/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,084円/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,084円/㎡
2022年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,747円/㎡
2021年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,765円/㎡
2021年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	39,000円	1,594円/㎡
2021年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,765円/㎡
2021年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,536円/㎡
2021年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	39,000円	1,594円/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	38,000円	1,554円/㎡
2021年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,851円/㎡
2021年12月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,471円/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	43,000円	1,758円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。