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ルサンク円山

北海道札幌市中央区南二条西22丁目1-40 | 築24年 | 20戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2018201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.4万/㎡から2025年は53万/㎡へ、7年間で45.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2017年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
4件
3,580万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 3,580万 3,180万 4,480万

階数別の㎡単価

1-5階
43.1万/㎡
3件
6-10階
39.5万/㎡
3件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二条西22丁目1-40
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数20戸
専有面積84.59m² ～ 99.22m²
分譲会社日本鋪道
施工会社浅沼組
管理会社クリーンコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルサンク円山 2002 20戸 53.0万 4,480万
チサンマンション札幌第８札幌 1976 99戸 12.7万 350万
ファミール円山裏参道グランデージ 2001 20戸 36.7万 3,099万
チサンマンション円山裏参道 1987 44戸 26.0万 1,150万
ライオンズマンション裏参道第２ 1994 37戸 34.9万 2,850万
ブランズ円山裏参道 2014 26戸 79.1万 6,480万
円山スクエア 1998 146戸 50.4万 4,280万
円山ビル 1971 20戸 8.7万 490万
パークホームズ円山裏参道 2008 20戸 70.2万 5,480万
イトーピア裏参道ロッソ 1999 21戸 36.1万 2,890万
ライオンズマンション裏参道 1988 13戸 25.2万 2,060万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920212025
3LDK 38.2万 40.0万 - 53.0万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,480万 52.97万/㎡
2021年11月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 4,530万 45.66万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 39.96万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.6万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.78万/㎡
2018年10月 7〜9階 ー 80㎡〜 2,780万 32.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額150,667円。
4LDK
150,667円
140,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,385円/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,512円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 158,000円 1,592円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 158,000円 1,592円/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,385円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 142,000円 1,679円/㎡
2014年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 158,000円 1,592円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。