ルサンク円山
北海道札幌市中央区南二条西22丁目1-40 | 築24年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.4万/㎡から2025年は53万/㎡へ、7年間で45.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2017年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 84.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,413万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,413万 | 4,022万 | 4,645万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
43.1万/㎡
6-10階
3件
39.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西22丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 84.59m² ～ 99.22m² |
| 分譲会社 | 日本鋪道 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルサンク円山 | 2002 | 20戸 | 53.0万 | 4,480万 |
| チサンマンション札幌第８札幌 | 1976 | 99戸 | 12.7万 | 350万 |
| ファミール円山裏参道グランデージ | 2001 | 20戸 | 36.7万 | 3,099万 |
| チサンマンション円山裏参道 | 1987 | 44戸 | 26.0万 | 1,150万 |
| 東急ドエルアルス円山裏参道 | 1999 | - | - | - |
| ライオンズマンション裏参道第２ | 1994 | 37戸 | 34.9万 | 2,850万 |
| ブランズ円山裏参道 | 2014 | 26戸 | 79.1万 | 6,480万 |
| 円山スクエア | 1998 | 146戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| 円山ビル | 1971 | 20戸 | 8.7万 | 490万 |
| パークホームズ円山裏参道 | 2008 | 20戸 | 70.2万 | 5,480万 |
| ドエル大通22 | 1979 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 40.0万 | - | 53.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,530万 | 45.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | ー | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額150,667円。
4LDK
140,000〜158,000円
150,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。