ブランズ円山裏参道の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520162019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.4万/㎡から2024年は79.1万/㎡へ、9年間で19.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2021年には191,667円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

5,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	5,292万	3,980万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（61.2万円）と比べて8.1万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

61.2万/㎡

7件

8階以上

69.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西23丁目37-25
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	81.94m² ～ 96.84m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ円山裏参道	2014	26戸	79.1万	6,480万
チサンマンション円山裏参道	1987	44戸	26.0万	1,150万
円山スクエア	1998	146戸	50.4万	4,280万
ライオンズマンション裏参道	1988	13戸	25.2万	2,060万
ファミール円山裏参道グランデージ	2001	20戸	36.7万	3,099万
チサンマンション札幌第８札幌	1976	99戸	12.7万	350万
ルサンク円山	2002	20戸	53.0万	4,480万
ヴィルヌーブ裏参道	1998	39戸	53.4万	4,480万
ライオンズマンション裏参道第２	1994	37戸	34.9万	2,850万
円山ビル	1971	20戸	8.7万	490万
パークホームズ円山裏参道	2008	20戸	70.2万	5,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2024
3LDK	66.4万	59.0万	-	60.8万	66.9万	79.1万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.09万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.88万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.78万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.76万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.44万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.58万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.88万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,600万	56.14万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.78万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.99万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.32万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,600万	56.14万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,125円。

3LDK

188,125円

180,000〜195,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,455円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,319円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,380円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,258円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,656円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,390円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,380円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。