北円山パークホームズ

北海道札幌市中央区北七条西23丁目3-3 | 築32年 | 29戸

推定相場

北円山パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2015201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.7万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、11年間で88.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では76.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201320182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には133,750円へ、40.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

24.2〜40.3万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 89.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均3,509万円です。4LDKが最も高く平均3,509万円、2LDKは平均2,423万円です。

2LDK

2件

2,423万

3LDK

2件

2,856万

4LDK

11件

3,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,423万	2,423万	2,423万
3LDK	2件	2,856万	2,625万	3,087万
4LDK	11件	3,509万	3,034万	4,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、4-7階（23.2万円）と比べて8.2万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

23.2万/㎡

3件

8階以上

31.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北七条西23丁目3-3
築年月	1994-10（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	74.44m² ～ 89.14m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	地崎工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北円山パークホームズ	1994	29戸	50.4万	4,490万
ライオンズマンション円山北	1992	23戸	46.5万	3,190万
北円山パークホームズ２	1996	25戸	32.2万	2,450万
ハーレック円山北町	1996	28戸	28.8万	2,580万
クリーンリバーフィネス円山北6条	2016	41戸	68.0万	4,980万
円山北六条パークホームズ	1995	29戸	32.1万	2,400万
ナカビシグランドハイツ北円山	1983	40戸	12.5万	980万
ダイアパレス北円山	1989	21戸	21.5万	1,780万
アルス円山北６条	1998	22戸	30.3万	3,280万
ルミナス円山北	1996	51戸	42.3万	4,280万
クリーンリバー円山北5条	2000	52戸	45.5万	4,190万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2025	2026
4LDK	26.7万	-	29.3万	29.6万	28.6万	35.7万	50.4万
3LDK	-	24.4万	29.3万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,490万	50.37万/㎡
2025年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.68万/㎡
2020年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,550万	28.61万/㎡
2019年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,668万	29.93万/㎡
2019年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,750万	30.85万/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,550万	28.61万/㎡
2019年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,600万	29.17万/㎡
2018年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,820万	31.64万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.29万/㎡
2018年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,230万	25.02万/㎡
2018年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.19万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,820万	24.35万/㎡
2017年5月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.57万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.57万/㎡
2015年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額98,143円。4LDKなら月額148,333円が相場です。

3LDK

98,143円

90,000〜110,000円

4LDK

148,333円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,683円/㎡
2019年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,683円/㎡
2019年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,627円/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,209円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,324円/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,472円/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,324円/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,383円/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,320円/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。