ナカビシグランドハイツ北円山
北海道札幌市中央区北八条西24丁目1-30 | 築43年 | 40戸
最新データ
2025年11月
売買19件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（12.5万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より65.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、11年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,500円から2016年には83,000円へ、71.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,131万円です。3LDKが最も高く平均1,131万円、1Rは平均450万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
450万 |
450万 |
450万 |
| 3SLDK |
5件 |
1,040万 |
780万 |
1,380万 |
| 3LDK |
12件 |
1,131万 |
580万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北八条西24丁目1-30 |
|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.23m² ～ 84.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 中菱建設 |
|---|
| 施工会社 | 中菱建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
- |
9.2万 |
10.4万 |
16.9万 |
15.1万 |
- |
12.5万 |
| 3LDK |
- |
17.6万 |
- |
16.9万 |
11.8万 |
15.6万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.51万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.82万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.58万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.76万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
580万 |
7.82万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
18.23万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.03万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.5万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.03万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.07万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.76万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.88万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.88万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
880万 |
10.41万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
17.6万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.23万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
17.6万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
450万 |
11.48万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
450万 |
11.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額48,300円。4LDKなら月額83,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
83,000円 |
976円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
83,000円 |
994円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,056円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,500円 |
933円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,500円 |
958円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
46,000円 |
972円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,500円 |
958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。