ハーレック円山北町
北海道札幌市中央区北七条西24丁目1-1 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2022年は28.8万/㎡へ、8年間で15.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 100.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均4,062万円です。4SLDKが最も高く平均4,268万円、4LDKは平均4,062万円です。
4SLDK
4,268万
3件
4LDK
4,062万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 3件 | 4,268万 | 4,141万 | 4,391万 |
| 4LDK | 5件 | 4,062万 | 3,924万 | 4,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.9万円で、1-5階（26.8万円）と比べて6.1万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
26.8万/㎡
6-10階
8件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北七条西24丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 89.58m² ～ 115.41m² |
| 分譲会社 | ハウザー |
| 施工会社 | ユニオン建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーレック円山北町 | 1996 | 28戸 | 28.8万 | 2,580万 |
| 北円山パークホームズ２ | 1996 | 25戸 | 32.2万 | 2,450万 |
| 北円山パークホームズ | 1994 | 29戸 | 50.4万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション円山北 | 1992 | 23戸 | 46.5万 | 3,190万 |
| クリーンリバーフィネス円山北6条 | 2016 | 41戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| グロワール円山 | 1998 | - | - | - |
| ヴェルビュ円山北6条グランステージ | 2000 | - | - | - |
| ナカビシグランドハイツ北円山 | 1983 | 40戸 | 12.5万 | 980万 |
| メゾンドルチェ円山 | 1984 | 52戸 | 16.4万 | 930万 |
| 円山北六条パークホームズ | 1995 | 29戸 | 32.1万 | 2,400万 |
| メゾン・ド・北円山 | 1990 | 125戸 | 21.3万 | 420万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | 36.2万 | 31.3万 | - |
| 4LDK | - | 24.7万 | 33.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,148万 | 31.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,338万 | 33.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,499万 | 34.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,590万 | 35.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 36.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,298万 | 32.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,850万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。