メゾンドルチェ円山
北海道札幌市中央区北七条西24丁目2-16 | 築42年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、12年間で83.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・16件）で、平均1,321万円です。1SLDKが最も高く平均1,397万円、2DKは平均900万円です。
ー
1,071万
2件
1SLDK
1,397万
5件
1LDK
900万
3件
2DK
900万
2件
2LDK
1,321万
16件
3LDK
1,263万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,071万 | 1,011万 | 1,130万 |
| 1SLDK | 5件 | 1,397万 | 997万 | 1,793万 |
| 1LDK | 3件 | 900万 | 666万 | 1,105万 |
| 2DK | 2件 | 900万 | 848万 | 952万 |
| 2LDK | 16件 | 1,321万 | 592万 | 1,893万 |
| 3LDK | 11件 | 1,263万 | 920万 | 1,716万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北七条西24丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 50.05m² ～ 61.91m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩10分
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学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ円山 | 1984 | 52戸 | 16.4万 | 930万 |
| ナカビシグランドハイツ北円山 | 1983 | 40戸 | 12.5万 | 980万 |
| グロワール円山 | 1998 | - | - | - |
| ハウスオブリザ北円山 | 1995 | - | - | - |
| D'レスティア北円山ウエストステージ | 2004 | - | - | - |
| ハーレック円山北町 | 1996 | 28戸 | 28.8万 | 2,580万 |
| 北円山パークホームズ２ | 1996 | 25戸 | 32.2万 | 2,450万 |
| D'レスティア北円山イーストステージ | 2004 | - | - | - |
| D'レスティア北円山イーストステージ | 2004 | - | - | - |
| ルジェンテ円山北ホームズ | 2006 | 50戸 | 51.0万 | 3,790万 |
| 北円山パークホームズ | 1994 | 29戸 | 50.4万 | 4,490万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 16.4万 | - | 19.1万 | 17.2万 | - | 22.5万 | 16.4万 |
| 2LDK | 15.9万 | 12.1万 | 8.2万 | 18.7万 | 29.7万 | 24.5万 | 19.2万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 26.0万 | 17.2万 | 19.2万 | - | - |
| 1LDK | 14.6万 | 14.6万 | - | 10.0万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,029万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 550万 | 10.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,087万 | 19.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 850万 | 15.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 950万 | 17.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 640万 | 11.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額57,000円。3LDKなら月額57,000円が相場です。
1LDK
63,000〜66,000円
63,833円
3LDK
55,000〜60,000円
57,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 944円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 944円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 967円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。