メゾンドルチェ円山
北海道札幌市中央区北七条西24丁目2-16 | 築42年 | 52戸
最新データ
2025年12月
売買39件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（22.6万円）より27.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より54.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、12年間で83.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・16件）で、平均1,077万円です。1SLDKが最も高く平均1,204万円、2DKは平均520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
900万 |
850万 |
950万 |
| 1SLDK |
5件 |
1,204万 |
890万 |
1,480万 |
| 1LDK |
3件 |
703万 |
550万 |
780万 |
| 2DK |
2件 |
520万 |
490万 |
550万 |
| 2LDK |
16件 |
1,077万 |
420万 |
1,690万 |
| 3LDK |
11件 |
992万 |
650万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北七条西24丁目2-16 |
|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.05m² ～ 61.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸増 |
|---|
| 施工会社 | 溝口工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
16.1万 |
16.4万 |
- |
19.1万 |
17.2万 |
- |
22.5万 |
16.4万 |
| 2LDK |
15.9万 |
12.1万 |
8.2万 |
18.7万 |
29.7万 |
24.5万 |
19.2万 |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
26.0万 |
17.2万 |
19.2万 |
- |
- |
| 1LDK |
14.6万 |
14.6万 |
- |
10.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
930万 |
16.35万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.47万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
19.23万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
19.23万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.65万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
27.3万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,290万 |
22.68万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
24.44万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
20.84万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
24.07万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,590万 |
25.69万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.23万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.23万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,690万 |
29.71万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
25.1万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,029万 |
18.71万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.92万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
550万 |
10.01万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,087万 |
19.11万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
450万 |
8.19万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
12.37万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
ー |
50㎡〜 |
850万 |
15.9万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
900万 |
16.37万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.59万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
ー |
50㎡〜 |
950万 |
17.77万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
640万 |
11.82万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.82万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
950万 |
17.28万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
898万 |
15.9万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
950万 |
17.28万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
990万 |
18万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.59万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
900万 |
16.37万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
21.64万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
420万 |
7.44万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.99万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
490万 |
9.79万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,050万 |
18.59万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
550万 |
8.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額57,000円。3LDKなら月額57,000円が相場です。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
944円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
944円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,210円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
917円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
66,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,210円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
967円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。