ルジェンテ円山北ホームズ

北海道札幌市中央区北七条西25丁目1-8 | 築20年 | 50戸

推定相場

ルジェンテ円山北ホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2024年は51万/㎡へ、10年間で91.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均3,760万円です。4LDKが最も高く平均4,420万円、3SLDKは平均2,951万円です。

3LDK

19件

3,760万

3SLDK

2件

2,951万

4LDK

11件

4,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,760万	3,070万	4,421万
3SLDK	2件	2,951万	2,832万	3,070万
4LDK	11件	4,420万	3,784万	5,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（31.3万円）と比べて4.4万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

31.3万/㎡

8件

4-7階

35.3万/㎡

16件

8階以上

35.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北七条西25丁目1-8
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	74.32m² ～ 94.53m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルジェンテ円山北ホームズ	2006	50戸	51.0万	3,790万
ブランズ円山北	2008	28戸	41.8万	4,100万
ブランシエラ札幌円山	2023	40戸	71.6万	4,980万
シャンボール円山北町	1980	69戸	28.7万	2,490万
グロワール円山	1998	-	-	-
北円山コーポ	1973	24戸	6.6万	350万
ヴェルビュ円山北6条グランステージ	2000	-	-	-
北円山コーポA棟	1973	24戸	5.8万	270万
セザール円山北	1998	44戸	29.8万	2,100万
メゾンドルチェ円山	1984	52戸	16.4万	930万
メゾン・ド・北円山	1990	125戸	21.3万	420万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	35.0万	36.1万	34.8万	34.4万	35.4万	41.3万	39.6万	51.0万
4LDK	35.9万	34.4万	30.9万	34.0万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,330万	39.59万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.37万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,070万	41.31万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.43万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.95万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.72万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.95万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.47万/㎡
2019年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	30.67万/㎡
2019年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,380万	32.03万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.61万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.37万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.07万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,790万	29.79万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,990万	31.92万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,990万	31.92万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.82万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.07万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.37万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.82万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.85万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.9万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.02万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.85万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.68万/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.41万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.54万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,995万	24.67万/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,250円。

3LDK

131,250円

115,000〜140,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,669円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,547円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,605円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,664円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。