ルジェンテ円山北ホームズ
北海道札幌市中央区北七条西25丁目1-8 | 築20年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2024年は51万/㎡へ、10年間で91.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.3〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.338
補正係数 ×1.338
代表面積 80.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均3,760万円です。4LDKが最も高く平均4,420万円、3SLDKは平均2,951万円です。
3LDK
3,760万
19件
3SLDK
2,951万
2件
4LDK
4,420万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,760万 | 3,070万 | 4,421万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,951万 | 2,832万 | 3,070万 |
| 4LDK | 11件 | 4,420万 | 3,784万 | 5,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（31.3万円）と比べて4.4万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
8件
31.3万/㎡
4-7階
16件
35.3万/㎡
8階以上
8件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北七条西25丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 74.32m² ～ 94.53m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ円山北ホームズ | 2006 | 50戸 | 51.0万 | 3,790万 |
| ブランズ円山北 | 2008 | 28戸 | 41.8万 | 4,100万 |
| ブランシエラ札幌円山 | 2023 | 40戸 | 71.6万 | 4,980万 |
| シャンボール円山北町 | 1980 | 69戸 | 28.7万 | 2,490万 |
| グロワール円山 | 1998 | - | - | - |
| 北円山コーポ | 1973 | 24戸 | 6.6万 | 350万 |
| ヴェルビュ円山北6条グランステージ | 2000 | - | - | - |
| 北円山コーポA棟 | 1973 | 24戸 | 5.8万 | 270万 |
| セザール円山北 | 1998 | 44戸 | 29.8万 | 2,100万 |
| メゾンドルチェ円山 | 1984 | 52戸 | 16.4万 | 930万 |
| メゾン・ド・北円山 | 1990 | 125戸 | 21.3万 | 420万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 36.1万 | 34.8万 | 34.4万 | 35.4万 | 41.3万 | 39.6万 | 51.0万 |
| 4LDK | 35.9万 | 34.4万 | 30.9万 | 34.0万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 39.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,070万 | 41.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,995万 | 24.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,250円。
3LDK
115,000〜140,000円
131,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。