ルジェンテ円山北ホームズ

北海道札幌市中央区北七条西25丁目1-8 | 築20年 | 50戸

推定相場

ルジェンテ円山北ホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2024年は51万/㎡へ、10年間で91.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均2,833万円です。4LDKが最も高く平均3,028万円、3SLDKは平均2,480万円です。

3LDK

19件

2,833万

3SLDK

2件

2,480万

4LDK

11件

3,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,833万	1,995万	3,790万
3SLDK	2件	2,480万	2,380万	2,580万
4LDK	11件	3,028万	2,580万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（31.3万円）と比べて4.4万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

31.3万/㎡

8件

4-7階

35.3万/㎡

16件

8階以上

35.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北七条西25丁目1-8
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	74.32m² ～ 94.53m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルジェンテ円山北ホームズ	2006	50戸	51.0万	3,790万
ブランズ円山北	2008	28戸	41.8万	4,100万
ブランシエラ札幌円山	2023	40戸	71.6万	4,980万
シャンボール円山北町	1980	69戸	28.7万	2,490万
北円山コーポ	1973	24戸	6.6万	350万
北円山コーポA棟	1973	24戸	5.8万	270万
セザール円山北	1998	44戸	29.8万	2,100万
メゾンドルチェ円山	1984	52戸	16.4万	930万
メゾン・ド・北円山	1990	125戸	21.3万	420万
北円山コーポＢ棟	1973	24戸	6.6万	350万
ハーレック円山北町	1996	28戸	28.8万	2,580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	35.0万	36.1万	34.8万	34.4万	35.4万	41.3万	39.6万	51.0万
4LDK	35.9万	34.4万	30.9万	34.0万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,330万	39.59万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.37万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,070万	41.31万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.43万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.95万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.72万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.95万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.47万/㎡
2019年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	30.67万/㎡
2019年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,380万	32.03万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.61万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.37万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.07万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,790万	29.79万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,990万	31.92万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,990万	31.92万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.82万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.07万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.37万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.82万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.85万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.9万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.02万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.85万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.68万/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.41万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.54万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,995万	24.67万/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,250円。

3LDK

131,250円

115,000〜140,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,669円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,547円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,605円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,664円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。