ブランズ円山北

北海道札幌市中央区北六条西25丁目3-6 | 築18年 | 28戸

推定相場

ブランズ円山北

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2023年は45.1万/㎡へ、9年間で30.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.0万円/㎡

レンジ

61.2〜82.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.866

代表面積 82.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均4,215万円です。4LDKが最も高く平均5,260万円、3LDKは平均4,215万円です。

3LDK

27件

4,215万

4LDK

13件

5,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	4,215万	3,308万	5,262万
4LDK	13件	5,260万	3,867万	6,349万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（36.9万円）と比べて4.0万円（+10.8%）高くなっています。

1-5階

36.9万/㎡

21件

6-10階

37.2万/㎡

8件

11-20階

40.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北六条西25丁目3-6
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	28戸
専有面積	82.42m² ～ 98.00m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	栗本建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ円山北	2008	28戸	41.8万	4,100万
ルジェンテ円山北ホームズ	2006	50戸	51.0万	3,790万
シャンボール円山北町	1980	69戸	28.7万	2,490万
ブランシエラ札幌円山	2023	40戸	71.6万	4,980万
北円山コーポ	1973	24戸	6.6万	350万
北円山コーポA棟	1973	24戸	5.8万	270万
グロワール円山	1998	-	-	-
セザール円山北	1998	44戸	29.8万	2,100万
ヴェルビュ円山北6条グランステージ	2000	-	-	-
メゾン・ド・北円山	1990	125戸	21.3万	420万
北円山コーポＢ棟	1973	24戸	6.6万	350万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	40.7万	-	-	34.4万	-	-	53.3万	41.8万
3LDK	36.2万	34.9万	38.8万	37.7万	39.4万	43.4万	-	48.3万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,100万	41.84万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.29万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.32万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.65万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.23万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,250万	39.44万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.28万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.59万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,250万	33.17万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,300万	33.68万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.16万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.73万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,340万	40.53万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,550万	36.23万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.28万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.16万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,398万	40.74万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,398万	41.23万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.59万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.8万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,120万	37.86万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.16万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.73万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.73万/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,280万	43.68万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.28万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.28万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.16万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.7万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.73万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.28万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.01万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,280万	43.68万/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.7万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.16万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.83万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.03万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.1万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.7万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。