北円山コーポＢ棟
北海道札幌市中央区北六条西26丁目2-11 | 築53年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.6万/㎡から2024年は6.2万/㎡へ、5年間で62.9%下落しています（年平均-12.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の46,000円から2020年には52,500円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 52.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均316万円です。1LDKが最も高く平均587万円、2LDKは平均316万円です。
1LDK
587万
3件
2LDK
316万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 587万 | 336万 | 1,047万 |
| 2LDK | 4件 | 316万 | 202万 | 392万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西26丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.13m² ～ 55.14m² |
| 施工会社 | 山崎建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北円山コーポＢ棟 | 1973 | 24戸 | 6.6万 | 350万 |
| 北円山コーポA棟 | 1973 | 24戸 | 5.8万 | 270万 |
| 北円山コーポ | 1973 | 24戸 | 6.6万 | 350万 |
| グリーンヴィラ円山 | 1979 | 20戸 | 15.3万 | 870万 |
| シャンボール円山北町 | 1980 | 69戸 | 28.7万 | 2,490万 |
| 西２８丁目シティハウス | 2000 | 60戸 | 41.5万 | 3,700万 |
| セザール円山北 | 1998 | 44戸 | 29.8万 | 2,100万 |
| ブランシエラ札幌円山 | 2023 | 40戸 | 71.6万 | 4,980万 |
| ウェスタ円山 | 1996 | 13戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| リーベンデール宮の森 | 2005 | 18戸 | 33.8万 | 3,180万 |
| パークホームズ西28丁目駅前 | 2004 | 49戸 | 49.1万 | 4,880万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16.6万 | - | 5.7万 | 6.6万 |
| 2LDK | - | 4.7万 | 4.8万 | 5.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 315万 | 5.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額52,000円。
2LDK
46,000〜55,000円
52,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 944円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 997円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 45,000円 | 832円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 961円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 997円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 961円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。