ルミナス円山北
北海道札幌市中央区北八条西22丁目1-10 | 築30年 | 51戸
最新データ
2025年9月
売買21件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（37.4万円）を13.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を17.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.9万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、8年間で20.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,542万円です。4LDKが最も高く平均2,983万円、3LDKは平均2,542万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
2,542万 |
1,950万 |
3,380万 |
| 3SLDK |
2件 |
2,685万 |
2,480万 |
2,890万 |
| 4LDK |
4件 |
2,983万 |
2,500万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北八条西22丁目1-10 |
|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.12m² ～ 101.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
27.2万 |
33.5万 |
| 3LDK |
24.3万 |
24.3万 |
26.7万 |
35.8万 |
36.1万 |
28.5万 |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
24.5万 |
- |
35.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,280万 |
42.32万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,500万 |
24.72万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,500万 |
26.42万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,650万 |
28万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,700万 |
28.53万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.22万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.44万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.55万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.34万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,890万 |
35.35万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,890万 |
35.34万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,990万 |
36.57万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,890万 |
35.34万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
26.19万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.66万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
27.18万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
2,480万 |
24.52万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
24.32万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
24.32万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.92万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,000万 |
24.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。