ルミナス円山北
北海道札幌市中央区北八条西22丁目1-10 | 築30年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.9万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、8年間で20.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 81.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,114万円です。3SLDKが最も高く平均3,226万円、4LDKは平均3,088万円です。
3LDK
3,114万
15件
3SLDK
3,226万
2件
4LDK
3,088万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,114万 | 2,320万 | 3,723万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,226万 | 2,951万 | 3,501万 |
| 4LDK | 4件 | 3,088万 | 2,500万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
32万/㎡
6-10階
6件
27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北八条西22丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 80.12m² ～ 101.16m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩12分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス円山北 | 1996 | 51戸 | 42.3万 | 4,280万 |
| ロジェ神宮東 | 1997 | 53戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| ダイアパレス北円山第３ | 1995 | 43戸 | 48.4万 | 3,290万 |
| ダイアパレス北円山第２ | 1990 | 58戸 | 36.7万 | 2,280万 |
| 北円山パークホームズ２ | 1996 | 25戸 | 32.2万 | 2,450万 |
| 北円山パークホームズ | 1994 | 29戸 | 50.4万 | 4,490万 |
| トーカンマンション円山北町 | 1981 | - | - | - |
| ライオンズマンション円山北 | 1992 | 23戸 | 46.5万 | 3,190万 |
| ナカビシグランドハイツ北円山 | 1983 | 40戸 | 12.5万 | 980万 |
| アルス円山北６条 | 1998 | 22戸 | 30.3万 | 3,280万 |
| ハーレック円山北町 | 1996 | 28戸 | 28.8万 | 2,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 27.2万 | 33.5万 |
| 3LDK | 24.3万 | 24.3万 | 26.7万 | 35.8万 | 36.1万 | 28.5万 | - | - |
| 3SLDK | - | 24.5万 | - | 35.4万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 28.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。