ダイアパレス北円山第３

北海道札幌市中央区北七条西22丁目2-1 | 築31年 | 43戸

推定相場

ダイアパレス北円山第３

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、11年間で120.8%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2021年には85,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均2,055万円です。2SLDKが最も高く平均2,780万円、2LDKは平均2,020万円です。

2LDK

3件

2,020万

2SLDK

2件

2,780万

3LDK

24件

2,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,020万	1,630万	2,680万
2SLDK	2件	2,780万	2,780万	2,780万
3LDK	24件	2,055万	1,490万	3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（30.0万円）と比べて5.6万円（+18.7%）高くなっています。

1-5階

30万/㎡

13件

6-10階

29.8万/㎡

10件

11-20階

35.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北七条西22丁目2-1
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	43戸
専有面積	62.54m² ～ 72.24m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	伊藤組土建
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス北円山第３	1995	43戸	48.4万	3,290万
チュリス札幌	1974	72戸	9.2万	450万
アルス円山北６条	1998	22戸	30.3万	3,280万
ロジェ神宮東	1997	53戸	32.6万	2,380万
ルミナス円山北	1996	51戸	42.3万	4,280万
レクシオ北円山	2008	27戸	34.4万	1,880万
ダイアパレス北円山	1989	21戸	21.5万	1,780万
ロジェ北円山２	1995	26戸	32.3万	2,780万
北円山パークホームズ	1994	29戸	50.4万	4,490万
ライオンズマンション円山北	1992	23戸	46.5万	3,190万
ダイアパレス北円山第２	1990	58戸	36.7万	2,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.1万	26.4万	26.8万	29.6万	28.9万	37.9万	36.0万	48.4万
2LDK	-	-	-	-	-	39.4万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	40.9万	40.9万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.38万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.33万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.32万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.38万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.09万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.41万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.46万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,470万	36.32万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.88万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.47万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.27万/㎡
2022年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.88万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.24万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.19万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.19万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.44万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.44万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.91万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.44万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,988万	29.24万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.06万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.14万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,620万	23.82万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.7万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,630万	23.42万/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,750万	25.15万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,136円。

3LDK

96,136円

77,500〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,359円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,147円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,439円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,353円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,544円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,599円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,617円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,919円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,617円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	77,500円	1,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。