ロジェ北円山２
北海道札幌市中央区北五条西21丁目3-5 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2022年は32.3万/㎡へ、8年間で37.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 81.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,084万円です。4LDKが最も高く平均3,476万円、3LDKは平均3,084万円です。
3LDK
3,084万
6件
4LDK
3,476万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,084万 | 2,487万 | 3,653万 |
| 4LDK | 4件 | 3,476万 | 3,062万 | 4,078万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西21丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.98m² ～ 86.03m² |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ北円山２ | 1995 | 26戸 | 32.3万 | 2,780万 |
| じょうてつアイム北5条 | 2011 | 27戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| チュリス札幌 | 1974 | 72戸 | 9.2万 | 450万 |
| ダイアパレス北５条通 | 1991 | 67戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| アルス円山北６条 | 1998 | 22戸 | 30.3万 | 3,280万 |
| ダイアパレス北円山第３ | 1995 | 43戸 | 48.4万 | 3,290万 |
| ラピス円山Ｎ４ | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| イトーピア美術館西 | 1997 | 42戸 | 33.3万 | 3,498万 |
| レクシオ北円山 | 2008 | 27戸 | 34.4万 | 1,880万 |
| ロジェ北円山 | 1993 | 29戸 | 34.1万 | 2,780万 |
| ダイアパレス北円山 | 1989 | 21戸 | 21.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.8万 | 26.5万 | - | - | 32.3万 |
| 3LDK | 23.5万 | 23.2万 | - | 31.6万 | 28.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 23.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。