ダイアパレス北円山第２

北海道札幌市中央区北八条西21丁目2-10 | 築36年 | 58戸

推定相場

ダイアパレス北円山第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、9年間で59.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2020年には68,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均1,751万円です。3LDKが最も高く平均2,092万円、2LDKは平均1,751万円です。

2LDK

12件

1,751万

3LDK

5件

2,092万

4LDK

4件

2,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,751万	1,120万	2,580万
3LDK	5件	2,092万	1,380万	2,830万
4LDK	4件	2,040万	1,498万	3,180万

階数別の㎡単価

1-5階

27.2万/㎡

14件

6-10階

24.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北八条西21丁目2-10
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	58戸
専有面積	62.18m² ～ 92.69m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス北円山第２	1990	58戸	36.7万	2,280万
ロジェ神宮東	1997	53戸	32.6万	2,380万
アルス北円山	1994	32戸	34.1万	2,549万
ルミナス円山北	1996	51戸	42.3万	4,280万
ダイアパレス北円山第３	1995	43戸	48.4万	3,290万
D’レスティア北９条	2004	33戸	38.1万	3,680万
チュリス札幌	1974	72戸	9.2万	450万
クリーンリバーフィネス北円山	2003	42戸	40.5万	3,980万
グランファーレ桑園レジェンドスクエア	2020	72戸	73.5万	3,980万
北円山パークホームズ２	1996	25戸	32.2万	2,450万
コープ野村西23丁目	1979	65戸	25.9万	1,999万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	23.4万	17.5万	27.3万	-	30.6万	33.0万	22.5万	22.5万
4LDK	-	-	-	-	-	34.3万	-	-
3LDK	-	-	22.7万	31.4万	37.1万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	1R+S	60㎡〜	2,250万	36.19万/㎡
2025年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,400万	22.52万/㎡
2025年11月	3〜4階	1R	60㎡〜	2,280万	36.67万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,400万	22.52万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,400万	22.52万/㎡
2023年7月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.87万/㎡
2023年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.31万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.87万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.24万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,830万	37.15万/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,900万	30.56万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.37万/㎡
2019年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,749万	27.29万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.12万/㎡
2019年4月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,360万	21.22万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.31万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,120万	17.48万/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.41万/㎡
2016年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.13万/㎡
2016年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.43万/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.41万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.21万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.41万/㎡
2016年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,498万	16.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額69,182円。4LDKなら月額117,333円が相場です。

2LDK

69,182円

58,000〜80,000円

3LDK

96,667円

75,000〜130,000円

4LDK

117,333円

116,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,093円/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,093円/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,094円/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,570円/㎡
2019年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	116,000円	1,251円/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	116,000円	1,251円/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,287円/㎡
2018年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,295円/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	58,000円	905円/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,141円/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,139円/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,020円/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	75,000円	984円/㎡
2015年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,170円/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,114円/㎡
2014年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,116円/㎡
2014年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。